瘋狂的重慶，剛需的路在何方呢？

金三銀四，各地樓市幾乎都迎來一個短暫好采頭，從18號國家統計局公布的數據來看，絕大部分城市房價整體走勢是比較穩定的，少部分城市微漲，重慶同樣也是微漲大軍其中一員，根據三樓地產谘詢統計的數據來看，主城區九區新房價格基本都要接近萬元大關了，更不要說置業首選區域渝北區，江北區和渝中區，那麽對於重慶而言，剛需的路在何方呢？

第一，我們先來看一組數據，置業首選區域渝北區，去年平均剛剛破萬，北區四大天王板塊，照母山板塊，悅來板塊，禮嘉板塊，中央公園板塊，在今年表現非常優異，這些板塊除了悅來板塊，其他三大天王均價基本在15000以上，那麽渝中和江北更不要談及了，置業第二梯隊，沙坪壩區，九龍坡區，南岸區，除了大學城，西永還能找到，萬元出頭，這三區其他位置基本已經奔向12000，距離剛需承受極限能力13000的大關已經不遠

第二，內環以內再無剛需，話很難聽，但是事實就是如此，巴南，茶園，蔡家，西永，大學城基本奔向萬元大關的路，在同等條件下，性價比優勢幾乎沒有，那麽在這樣的態勢之下，很多的購房者紛紛出手購買新房，在重慶，不同於其他城市，老破小市場非常小，很多的購房者寧願選擇偏遠一些地方，都不願意選擇市區的老破小，價格是一個因素，但是支撐房價最核心因素，是產業，產業是關鍵，產業=收入，這也是重慶房價很高區域為何寥寥可數，那麽在這個態勢，先買遠，後買進的，先買小的，在買大的，內環以內房價根基完全被充實了，泡沫不複存在，自住為主購房者才是房價可靠支撐點，更不要其他因素的限制，交通，學校，房價這三大關鍵點是剛需買房必考點，沒有之一，那麽在內環以內滿足剛需條件的房子還有多少呢？

第三，最近很多的購房者也看到了，很多新盤火熱的態勢，總是有購房者不願意相信一個事實，總是認為買房少之又少，都是導演，自導自演，重慶房價在經歷這一輪高速突破之後，在未來2年到3年內會進行一個橫盤期，也就是房價需要消化，但是問題在於高速上漲房價，無疑延緩了剛需入市的時機，內環以內房價高速突破之後，剛需路在何方呢？西永，大學城，茶園，蔡家多年發展，但是始終沒有聚集人流，這可以看到在重慶購房者心目中，選房區域依然是固定，要麽是高不可攀渝中和江北，要麽就是一路向北，尤其北區四大天王，在今年隨著剛需不斷入駐，房價根基完全被充實了

所以，小編認為對於重慶的購房者而言，現在無疑是上車好時機，西永，茶園，蔡家，始終有一個置換需求，內環以內才是剛需購房者最終的目標，樓市瘋狂確實是一個短時間爆發，但是房價一旦上去，往下的路很難展開，尤其是內環以內，產業，重慶大多數高薪產業基本集中於內環，便利交通，發達公交網絡同樣在內環，更不要提及商業，醫療和學校，小編強調無數次， 產業+交通+醫療+學校+商業這是重慶大多數購房者的終極目標，但是這樣房子有多少呢？不要總說重慶收入低，不要總說重慶房子多，內環以內房子就那麽多，自住居多，誰賣給你呢？因此，小編認為對於重慶剛需而言，最後上車機會，2018年是剛需上車內環最後的機會

以上文章為本人原創，特此聲明

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