下行之下的重慶樓市，西永還值得購買嗎？

最近關於西區的崛起的文章是比較多的，尤其是西永板塊，當然不看好西永板塊的也很多，價格下降，區域不太好呢？等等之類，還有很多數據來證明，那麽西永板塊在目前態勢下是否值得剛需去購買？我們一起來看

首先來看我們來一組數據，在2018年英國泰晤士報公布2018年世界大學的排行榜，從表單中可以非常清楚看到大學，一個世界頂尖大學存在對於一個城市而言意味這什麽，在世界發達城市中，基本都有與之可以匹配學校來支撐這個城市發展和未來，那麽在2018年我們自身大學排行當中，也可以看城市越發達，與之對應學校也越發，簡單來說就是頂級學府在支撐城市的未來，隨著世界格局變化，現在世界已經是全球化世界，隨著科技技術不斷更新和突破，區域與區域距離逐漸在變小，那麽這其中最為關鍵一個點就是科技，那麽科技怎麽來呢？學校，那麽隨著重慶邁向世界級步伐加速，重慶需要從更高更寬太空角度來看和打造重慶的未來，在一路向北之後，重慶需要一個新驅動力來完成對重慶助推，那麽其中很關鍵就在於科技成果轉換，那麽科技成果轉換，就需要有頂尖學府來支撐，那麽這在哪兒呢？在西區，在傳統學府聖地沙坪壩區

在重慶市沙坪壩區官方網站中已經把學校放在很顯著一個位置上，這點已經充分說明沙區優勢所在，那麽學校到底意味著什麽，這點已經不用多說了，學區房概念已經講的爛大街了，甚至歷史都有，那麽對於大多數家庭而言，孩子到底意味著什麽呢？小編認為現在很多寶媽和寶爸們都非常清楚，正如有購房者在給小編留言說道，我寧願自己吃苦，我也要讓孩子幸福和快樂，這句話其實已經說出了很多寶媽和寶爸的心聲，那麽學校在當下和什麽捆綁在一起呢？在一線城市北上廣深，在杭州，在武漢，在成都，在南京學區房價格存在到底多高，很多說重慶學區房概念不強，根據有關大數據分析來看，大多數購房者在購房的時候學校是優先詢問對象，那麽這意味著什麽呢？在購房者詢問三大因素當中，學校是排行第一，其次是房價，第三是交通，那麽這等於什麽？這等於自帶部分流量，當然也有指出，現在西部新城人口流量和商業體量等等不匹配，簡單來說商業過勝，交通不便利等等之類，這點小編也不否認，現在西部新城確實存在這些劣勢，但不要忘記，重慶多山地形在突破太空限制上需要時間的，而且世界發達國家所形成大學城圈都是經過很長時間的，其大學所形成圈子不僅僅是文化教育那麽簡單，他在某個角度還是政治和經濟重心，這點在北京大學和清華大學我國頂級學府已經有這個體現了，隨著中國經濟整體轉型和更新，換擋提速，重慶也必然不例外，那麽這需要一個頂尖大學來支撐，這也是為何重慶要開始向西原因，重慶需要一個新助推力來實現重慶全面更新，真正意義上邁向世界級的大城市

來說下購房者關注房價問題，采取了鏈家和安居客數據，2015年和2018年隨意點擊的，那麽我們可以清楚看到，從2015年到2018年價格的變化，基本可以說板塊價格已經翻倍了，這點在重慶所有板塊主城九區當中，基本都是這樣的邏輯，那麽現在短暫下跌是非常正常一件事情，根本就談不上什麽領跌和不領跌的問題，而且目前西永微電園板塊和大學城板塊，其價格並沒有出現很大程度上升，我們以巴南和蔡家來看，這兩區區域部分價格甚至高於大學城和西永，合理嗎？如果大學城和西永價格不合理的，巴南和蔡家跟不合理的，大學城和西永好歹還有學校來作為支撐的，在西區另外一大板塊中，九龍坡區，坡區核心因為舊城改造，價格相對比較高，這點沙坪壩三峽廣場也是一樣，新開建案，價格基本在1.8了，工人村下面，老沙區都知道，那麽坡區戰略縱深和腹地，華岩，陶家價格在什麽位置呢？有人說二手房沒人買，賣不掉，現在小蜜蜂什麽，管道什麽都在推薦新房，這個就非常意思了，西永微電園板塊2014年才正式拉開序幕，當時僅有幾個盤，一個是現在被恆大收購同景優闊城，一個是龍湖拉芳，一個是金科天宸，一個是首創光合城，一個全新區域他本身就需要時間來發展的，有人說大學城呢？大學城他有很特殊地方，大學城為主題區域，他成型時間是比較長的，從我們教育部公布的數據來看，在2016年重慶大學預算39.6億人民幣，那麽在2017年是47.9億人民幣，那麽這組數據已經很能非常說明問題了，這可以在某個角度看到這個板塊未來和潛力，尤其是隨著全球化之間關係越來越緊密，大學在這期間所佔據比重會越來越大，不管在那個行業，不管在那個城市，歸根結底人才是最為關鍵的問題，那麽承擔培養人才重擔在哪兒呢？在教育，在學校，不是單單一個大學在培養，還需要圍繞大學所形成一系列的配套的

所以，小編覺得對於西永板塊甚至大學城板塊而言，並沒有像有些媒體分析的那樣，那麽悲觀的，相反這個區域隨著重慶西進步伐開始，西區兩大核心一個是九龍坡區，一個是沙坪壩區這兩區所打造擴展方向會迎來高速發展的階段，這個時間點確實有點長，但未來西區是璀璨而又繁華的，坡區智慧城市打造，沙區教育，兩者結合西區未來必然會成為重慶新的助推力