樓市變天，重慶房價扛不住了嗎？

最近，對於重慶樓市而言，悲觀氣氛基本籠罩重慶樓市，一時間有關重慶樓市下降消息，房價下跌消息層出不窮，那麽對於重慶未來到底怎麽走？重慶樓市真的如同購房者所想象，所看到那樣嗎？具體我們從三大數據來看

第一，根據重慶市網簽數據統計來看，根據不完全數據統計來看，截止時間9月30號，大約有1100個入市，整體成交15多套，整體去化率達到88%，其中分業態來看，中低端業態整體去化率基本達到90%，目前而言很多購房者接到電話數量增多，也有一些購房者看到一些中介所發布房源，哪兒哪兒有降價等等之類，但是具體業態呢？根據網簽數據顯示來看，在整個2018年1100個盤當中，中低端業態只有42%比例，剩下基本是中高端業態，洋房，大平層，別墅之流，那麽這樣業態和大多數剛需購房者又有多大的關係呢？

第二，從土拍市場來看，根據不完全數據統計來看，目前絕大部分剛需看到價格稍微有點變化房源基本來自2016年和2016年之前，那麽大概有多少個盤呢？35個盤左右，其中這35個盤還沒有區分業態和位置，那麽剩餘2016之後盤也就是2017年和2018年盤，那麽這兩盤麵粉價格已經完全起來，從位置來看核心區整體均價在7000以上，熱門區域位置在6000以上，那麽從2018年土拍市場發生一個非常明顯改變，在整個2018年截止時間2018年10月18號，一共有63塊地入市，其中容積率高於2.5的包含2.5只有不到區區10塊地，其中絕大部分位置核心區之內，整體均價7000起步，那麽對於剛需而言，低地價地塊也就2016年和2016年之前賣完剩下，剩下還有多少可以選擇呢？

第三，根據安居客數據顯示來看，我們設定條件，由於網絡原因，有些房源不是那麽真實的，很多購房者都知道，一些低價房源是根本不存在的，只是吸引關注而已，那麽我們設定兩個條件，安選驗真+近地鐵+41個熱門板塊，一共不到2萬房，從價格方面來看，不要說2017年的價格，目前價格還沒有回到2018年6月份價格，有個別區域價格確實比較低了，但是這樣房源有多少呢？

所以，天狼認為重慶樓市變天，重慶房價扛不住，都是花招而已，在表面上和很多剛需看到，所聽到，所判斷是一樣，但是實際當剛需真正進入去買房的時候，能夠讓你選擇和挑選有多少呢？而且改善供應密集加大，說的直白一點，就是明降暗升，這點麵粉價格就足以看到，不管是核心區還是擴展區，而且最為關鍵一點，改善需求和改善業態增多，只是讓價格漲的緩慢而已，而不是過去快速上漲，還有現在很多一些剛需看到價格下降，那麽面積的變化，過去是50平米，60個平米，70個平米，現在呢？價格下降，面積提高，那麽價格降還是不降呢？所以目前對於重慶樓市而言有關價格下降，變天都是花招而已，對於剛需而言，買房路上且行且珍惜