下行的重慶樓市，剛需究竟還能不能出手買房？

最近關於重慶的房價走勢，是很多的購房者非常關心的問題，尤其是碰上金九銀十，一線城市樓市整體也不是太樂觀，也有很多的購房者給小編留言問到，現在行情下到底能不能買房？對於這個問題而言，我們一起來看

首先我們溫習和複習下之前課程，在2015年之前，樓市基本處於一個非常寒冷的狀態，2015之後大家都看到樓市走勢，有很多原因，但其中最為關鍵一個點在於供需關係出現明顯失衡，那麽從一線城市開始傳導到全國範圍，那麽在今年租金開始上漲了，而且上漲力度還不算小，引起各方的關注，那麽為什麽呢？其中一個很重要原因還是在於供需關係出現的問題，於是在2015後房價開始出現上漲，那麽到了今年大城市租金開始上漲，但是小城市並沒有像買房那樣跟隨著大城市腳步，為什麽呢？其中很關鍵原因就在於供需關係，沒有足夠人口來支撐，那麽隨著城鎮化發展，人口將會聚集在一定區域範圍，但是這個區域範圍面積是沒有發生任何改變，從而導致供需關係出現很大的壓力，這也是為何一線城市租金開始上漲關鍵原因所在

那麽好了，我們來看重慶，重慶在結束去庫存之後，局部地區出現了一定供需失衡，尤其是核心區範圍，那麽在非核心區範圍內，供需關係隨著供應量的增加，得到一個有效緩解，但核心區由於本身面積原因和未來高品質，高品質開發，這會使得購房者購房成本有著顯著提升，在這個基礎上，價格漲幅得到由於市場自己調整和修複，漲幅和過去而言有一個比較明顯改變，但這個不能改變核心區本身供需關係失衡的問題，這導致結果就是外溢，那麽距離核心區距離越近，所享受紅利就越強，這點在國外發展國家已經證明過了，為什麽，為什麽人口始終要聚集在一定範圍內，為什麽大城市對於年輕人有著天然吸引力?這裡還不考慮通貨，戶籍，教育，醫療這些有關因素，單單就是產業把人口自動聚集在一定區間範圍，價格怎麽走，是顯而易見的

而且從我們空置率就可以看到這個點明顯變化，我們現在總在說空置率太高，所以房價要下降，空軍總是喜歡找這個理由，但為什麽我們不反過來想一個問題，為什麽有的區域空置率奇高，有的地方根本談不上空置率，為什麽呢？之前有機構發布未來人口流向遷移，為什麽可以說我們大多數是基本是生活幾個大城市圈，現在我們國家統計局每個月都公布70大中城市數據，其他城市沒有公布了，為什麽呢？有想個這個問題嗎？那麽對於購房者而言，可以用國家統計局公布70大中城市房價和沒有公布城市房價進行一個對比，很容易就可以得出結論了

那麽回到今天問題本身，下行重慶樓市，房價到底能不能買，小編覺得是可以買的，重慶樓市短期之內，確實是下行，但是不代表長期，在西部地區，只有重慶和成都兩座明星城市，可以說川渝城市群未來會容納西部地區大部分人口，那麽隨著重慶進入二環開發，也可以外環以外開發階段，內環內現在新房和部分二手房有著極高性價比，尤其是內環新房，那麽對於買而言，很簡單，現在是買內環新房的時候，抓緊上車時候，尤其是當一些悲觀情緒出現，恰好是剛需上車的最好時機，二手房可以等待一些筍盤出現，重慶作為未來的世界級城市，他注定有充足人口來支撐，而這是決定價格高低關鍵因素,樓市的每一次下行都是剛需上次最佳機會，但每一次大多數剛需都退後，現在再一次來這個十字路口，向前還是向後，你今天的抉擇就是以後郊區和市區兩個不同選擇，就這麽簡單