重慶樓市核心區出現，有利於剛需買房嗎？

這幾天重慶樓市也有大消息出現，引起了很多的剛需關注，很多的購房者給小編留言問道，這是不是重慶未來或者下半年房價要下行了，房子好買了，那麽究竟是怎樣一件事，讓很多剛需開始關注了，很簡單，那就是南岸區和黃禦峰開盤價格均價在1.3左右，那麽這對於剛需而言到底意味著什麽呢？

首先來看剛需非常關注的房價方面，核心區出現小面積低單價建案，可以說剛需標準的，完全符合剛需標準，除了學校方面可能不太滿足有些剛需需求，其他方面無可挑剔的，那麽這是和剛需所想的一樣呢？下半年或者未來2年重慶剛需更好的買房呢？小編個人覺得未必如剛需所想的那樣，具體我們從這三個方面來看

第一，首先在核心區的範圍內，出現這樣低價盤，僅僅是個例而已，並不能夠代表整體的，而且在現在核心區在售新房，小面積並不多，從位置上看，縮小範圍，渝中區全境，江北區部分位置，南岸區部分位置，沙坪壩區部分位置，在這樣版圖中有多少新房可以滿足剛需呢？供需關係並不對等

第二，目前核心區基本小塊小塊的在開發，簡單來說剛需希望向以前那樣出現比較大的小區，基本是不太可能的，未來核心區除了一些改善戶型之外，具體小區環境，其他基本可以說單體樓存在，絕大部分都是這樣

第三，對於剛需買房而言，除了房價之外，還有一個非常關鍵因素，那就是月供，但目前我們消費並不景氣，這直接影響就是剛需收入的問題，歷來房價處於下降期間時候，可以說很多筍盤和剛需並沒有多大關係的，為什麽呢？很簡單，沒有足夠現金流來支撐剛需的選擇，好比有些媒體分析和黃禦峰，有多少剛需買到呢？很多剛需甚至不知道這盤還有房賣呢？

重慶樓市房價整體下行的態勢確實是確定的，但是這對於剛需而言並非有利的，剛需買房對於價格敏感度非常高，但實際上價格和剛需並沒有太大的關係的，對於剛需而言，根本不可能做到房價漲了，我賣了，房價跌了，你能撿到真正筍盤嗎？未必的，實際房子金融屬性對於絕大部分剛需而言是無關的，而且在房價下行的時候，剛需腰包同樣在下行，並非房價下行時候，剛需腰包還在往上的，所以對於絕大部分剛需而言，不要看到一個個別盤變動，從而影響買房決策，選擇去等待和觀望的，對於剛需而言，要明白，房價上漲的時候，你追都追不上的，在國外發達國家，有完善房產體系和房產稅，但是大城市對於年輕人而言好買房嗎？現在符合剛需價格大多數建案，在哪兒呢？很多剛需非常清楚，核心區你能找到多少符合你要求？隨著我們城鎮化發展逐漸進入尾聲，人口會不斷往大城市聚集，因此對於剛需而言，在大城市，任何時候買房一定都是要趁早的，不要因為短暫波動而讓你和中意房子漸行漸遠，最後剛需要注意的是，房價波動某個角度是從金融屬性在出發，這個屬性其實和大多數剛需是無關的