重慶樓市的小陽春真的來嗎？

最近隨著金三進入到尾期，尤其是從上周開始，重慶樓市成交開始有所變動，很多購房者在售樓部也有所體會，那麽在購房者最為關注房價方面，各方的看法也不一致，那麽對於大多數購房者而言，當前重慶樓市到底又呈現一個怎樣態勢呢？尤其是3月份麵粉價格的變動，那麽對於重慶樓市而言，小陽春真的來了嗎？

首先，我們來看市場動態，對於購房者而言，最為關鍵新房市場，根據不完全數據統計來看，當前新房市場成交量比較高的，均是有一定限定的，尤其是價格方面，以購房者最為關注北區和學府聖地沙坪壩區為例子，北區方向價格120萬以下小三房基本可以說做到開盤售罄，那麽在傳統學府聖地，銷量比較好，價格基本是低於120萬，尤其是100萬以下，這點在南岸區茶園某些項目已經得到體現，那麽在二手房市場，波動比較大，同樣也是這個價格區間的，那麽當價格高於150萬，新房市場和二手房市場分化就非常明顯了

第二，我們來看土拍市場，無論是巴南方向，還是西永方向，還是蔡家方向，從地塊密度來看，只有西永組團密度是最高的，達到2.5，也就說從業態來看，擁有剛需所期待業態，在北區巴南板塊和蔡家板塊其密度均是低於1.5的，那麽可以看到小戶型在開始減少，更多出現以改善型為主的戶型，那麽對於剛需而言，最為關注焦點依然還是房價的問題，對於價格而言，無論任何一個行業，都是遵循一個最為基本邏輯，物以稀為貴，那麽剛需戶型減少，必然要導致價格的波動

第三，從成交區域來看，當前重慶並沒有傳統意義固定範圍了，之前很多購房者基本隻關注三個區域，北區，江北和渝北，還有渝中，少部分還關注南岸，沙坪壩和九龍坡區，但後面三個區域，依然構不成主流區域，隨著重慶房價變動，尤其是2015年之後，區域之間流動性開始打開，那麽這意味著什麽呢？在北上廣深這四大超級城市，區域和區域之間流動性是很強，這裡可以看到一個很關鍵點，那就是足夠年輕人，有想法，有追求，不安於現狀，而年輕人，足夠年輕人是這個城市未來和希望

那麽對於剛需而言，所關注的房價問題，走勢其實已經很明顯了，整個2019年重慶樓市分化是比較亮眼的，那麽對於剛需所關注的價格和面積區間段而言，基本可以說穩步向前的