7月30號、31號成都將拍賣主城區6宗優質地塊，月末注定有一場“搶地”大戰。
兩日合計拍賣約211.7畝，雖然總面積不大，但6宗土地均位於主城區三環以內，最低起拍價達到8126元/㎡，最高起拍價高達14000元/㎡。
兩日拍賣地塊，既有西三環內光華小地塊，也有成華區槐樹店板塊的大宗地塊，更值得注意的是，兩日除了“熔斷機制”外，更有新玩法加持。
新玩法：成屋銷售
這是要嚴控地價？
7月31日拍賣的兩宗地除了沿用“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”的競拍規則外，還要求成屋銷售，這是成都房地產史上首次明確要求進行成屋銷售的土地。
此前，全國範圍內也僅在深圳、杭州、南京等地曾零星出現過要求成屋銷售的土地，成都首次採用成屋銷售能否讓土地市場進一步降溫值得關注。
西南財經大學副教授劉璐告訴我們：“成屋銷售這個政策目的很簡單，就是通過增加成本促使開發商理性拿地，如果未來土地市場一直比較熱的話，可能這個條件就會綁定在土拍裡面，如果趨冷則可能就會取消。”
具體來看，當日拍賣的兩宗地分別為青羊區瑞聯路29畝住兼商用地和錦江區林家坡31.5畝純住宅用地，兩宗地起拍樓面地價分別為13000元/㎡和14000元/㎡。
緊挨錦江區“前地王”
條件優於新希望D10天府？
據買房嗎（微信公眾號maifangma2016）實探發現，地塊位置十分優越，是東大街成熟區域難得的“絕版”地塊，周圍開發完善，商業配套充足，地鐵及交通十分便利。
首先從地塊通勤來看，地塊距地鐵2號線牛王廟站約200米，步行3-4分鐘即可到達。另外在建的地鐵6號線也在步行即可到達的範圍內。而通過東大街和一環路，區域通往其他區域也十分方便。
商業方面，區域內擁有陽光新業中心、天紫界商業大廈以及茂業時代廣場等商業綜合體，實測從地塊步行到陽光新業中心約1.1公里。不過，區域內的日常消費大部分依靠小區底商及便民社區。
教育方面，附近有成都市嬌子小學，蓮新幼兒園、金蘋果晶藍半島幼稚園等。
地塊周圍的生活氛圍成熟，基本上開發十分完善了，地塊一街之隔便是新希望D10天府項目。該地塊作為2016年上半年的總價地塊，是新希望鏖戰100余輪，才以樓面價9500元/㎡摘得的標杆性項目。
目前該項目商辦房源在售，均價約35000元/㎡左右，戶型面積在47-199㎡，而板塊的整體二手房銷售均價目約23000元/㎡。
本次拍賣地塊的起拍價便高達14000元/㎡，時隔3年區域地塊起拍價已經遠高於新希望D10地塊成交樓面價。
從地塊條件來說，宗地總面積約31.5畝，可開發總體量為5.25萬方，整體容積率僅2.5，為純住宅用地，相比於新希望D10天府地塊8.0的容積率來說，該地塊適合打造更純粹的高端住宅小區。
目前地塊內部建築物已經拆除完畢，整體十分平整，不過地塊西邊有一個垃圾處理中心，而且味道比較濃重，周圍也基本上被老舊小區包圍，只有西北部的新希望D10天府為新建小區。
教育資源優異
西門還要熱一把？
青羊區地塊條件同樣優異，其中最突出的便是充足的教育資源。
地塊一街之隔便是泡桐樹小學西區分校，未來應該可以直接讀該校。宗地周圍還有青羊實驗中學附屬小學、青羊實驗中學（優品道校區）等中小學。
作為西三環內的成熟板塊，區域內生活氛圍濃鬱，平時的日常及購物生活在板塊內即可解決，周遭環境也十分的適合生活居住。
地塊距離東坡公園僅400余米，距離優品道廣場也僅1.1公里。地鐵7號線東坡路站步行距離也大概1.1公里左右。
據貝殼找房網站信息顯示，區域二手房均價約20000元/㎡左右。如地塊旁水岸格林均價約18425元/㎡，浪琴灣二手房掛牌均價為19875元/㎡，中鐵西子香荷二手房掛牌均價達到24440元/㎡。
回顧今年土地交易，城西誕生了一眾高價土地。前有德商17200元/㎡茶店子拿地，後有四川金雁18512元/㎡蘇坡街道捧得17畝宅地，還有保利17190元/㎡拿西三環外48畝準別墅用地。現在青羊區瑞聯路29畝住商用地又將以13000元/㎡開拍，城西賣地仍在繼續。
兩宗地將拍賣出怎樣的價格我們尚不能斷定，但要求成屋銷售對於開發企業綜合資金實力要求極高，最終兩宗地將會由哪些大企業拿下，又將帶給市場怎樣的反應，咱們7月31日再敘。
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