樓市調控趨嚴——“100％成屋銷售”

7月31日，在成都市舉行的土地拍賣現場，位於青羊區瑞聯路89號，佔地面積約29畝和位於錦江區林家坡片區，佔地面積約32畝土地走上拍賣席。

按照相關拍賣文件的要求，這兩塊土地分別以“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”和“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”的方式進行拍賣。

此外，兩宗地均要求宗地內成品住宅比例為100%成屋銷售，這也是成都首次在拍賣指標中明確要求100%成屋銷售的地塊。

成屋銷售的確有很多好處，這也是為什麽大家期待成屋銷售的原因。成屋銷售最大的好處就是能實地看房，不僅能進入到房子裡看房子的戶型結構、采光條件、通風性能還能對建案的綠化配套做出判斷。

要知道現在買房都是在不知道房子具體情況下就買了，就算能看到戶型結構但那也只是平面圖或者是樣板間，但這種東西本來就是開發商弄出來吸引購房者的肯定會跟實際情況有所差別。很多時候開發商給出的戶型圖上臥室放下一張床之後還可以放一個書桌，但實際上臥室放下一張床之後連落腳的地方都沒有了，更不要說其他的光線、通風這些小細節問題了。

所以在買房的時候大家都更傾向於買這種看得見、摸得著的已經蓋好了的、隨時能交房的成屋。

但問題是雖然成屋銷售比預售屋銷售有很多好處，但預售屋能存在這麽長時間也是有存在的道理的，至少就現在看來如果實行成屋制度那麽房價就很有可能會上漲。

建案預售制度之所以能在樓市裡被應用這麽長時間就是因為這種制度能為開發商解決很大一部分的資金成本問題，很多時候開發商在房子蓋到一半的時候沒錢繼續蓋房子了就會先把房子賣出去，然後拿這些錢蓋剩下一半的房子，因為這些錢都是購房者的賣房款所以這些錢是沒有成本的。

但如果取消預售制度，那麽開發商在蓋到一半沒錢了還要向外借錢蓋房子，這些借來的錢就是有利息的，也就是說開發商投入的成本會增加，那麽開發商增加的成本最後會攤在誰頭上，這就不用說了吧。

所以在開發商資金緊張的背景下如果實現成屋制度，那麽房價就有可能出現上漲。