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8月吳江土拍收官!成屋!樓面價8K+!綠地華潤拿地!

今日(8月28日),吳江開發區出讓2宗連體商住用地,總起價33億元,總攬金35億。

吳江開發區太湖梢1號地塊

WJ-J-2019-019地塊

地塊面積:117998.62㎡

最大容積率:1.8

起拍樓面價:8041元/平

市場指導樓面價:8150元/㎡

竣工預售許可調整樓面價:8558元/㎡

2輪競價,地塊由蘇州綠傑置業有限公司綠地)以172791.2萬元競得,樓面價8135元/平,溢價率1.17%

吳江開發區太湖梢2號地塊

WJ-J-2019-020地塊

地塊面積:118840.16㎡

最大容積率:1.8

起拍樓面價:8019元/平

市場指導樓面價:8128元/㎡

竣工預售許可調整樓面價:8534元/㎡

一次報價區間樓面價:8940-8981元/㎡

23輪競價,地塊由華潤置地(常州)有限公司176323萬元競得,樓面價8940元/平,溢價率11.49%

周邊配套

交通:地鐵4號線、蘇州灣大道、吳江大道;

商業:新城吾悅廣場、萬象匯、萬寶廣場;

教育:吳江區松陵小學、吳江實驗小學太湖校區、吳江區實驗初級中學;

醫療:吳江第九人民醫院

周邊競品

這兩宗地塊周邊在售新房項目較少,南側海亮長橋府、聯發棠頌、逸品閣繁華裡在售均價為15000-18000元/平左右,周邊西湖花苑、新城金郡、招商小石城等二手房掛牌均價在20000元/平米左右。

7.24土地新政中明確要求加大土地供應保障力度,住宅用地出讓競買保證金調整為30%-50%區間設置

本次土拍嚴格執行新政要求,保證金比例也已調整為30%,出讓的兩宗地塊體量較大,且地價不高實屬剛需補倉

此外,兩宗地塊規劃限制條件較多。成品住房面積比例應達到 100%。均配有酒店,100%自持。酒店主體結構封頂前,建案預售面積不得超過70%。不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

代表克而瑞蘇州機構觀點,供參考

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轉自:克而瑞蘇州房產測評(cricfjsz)

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