成都首推“成屋銷售”地塊 華發股份嘗鮮造新“地王”

本報記者 李瑞娜 成都報導

連續喧鬧數月的成都土拍市場，最終迎來了調控實錘。

7月31日，兩宗位於成都主城區的涉宅地塊走上拍賣席。令人矚目的是，這一土拍不僅沿用“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”的競拍規則，還首次要求成品住宅比例100%，即成屋銷售。

熟悉成都房地產市場的西南財經大學教授劉璐向《中國經營報》記者直言，“成屋銷售”是目前火爆的土拍市場收緊的信號，“成屋銷售這個政策目的很簡單，就是通過增加成本促使開發商理性拿地。”

面對100%成屋銷售的要求，包括龍湖、萬科、融信在內的十多家企業仍然展開了角逐。最後，青羊區地塊由龍湖旗下全資公司以14300元/平方米的樓面價競得，溢價10%；錦江地塊最終由廣州華發房地產開發有限公司和成都市錦江統一建設有限公司聯合體競得，自持租賃住房比例為2%，成交樓面價19800元/平方米，溢價率41.43%，刷新一個月前金雁地產18512元/平方米的樓面價，成為新晉“地王”。

天眼查信息顯示，廣州華發房地產開發有限公司為珠海華發實業股份有限公司（600325.SH，以下簡稱“華發股份”）全資孫公司。華發股份成立於1992年8月，其前身始創於1980年，1994年取得國家一級房地產開發資質，2004年成為房地產上市公司。

上市後，華發股份實施“立足珠海，面向全國”的發展戰略，在鞏固珠海房地產企業龍頭地位的基礎上，加緊了對外擴張步伐，進駐了中山、包頭、沈陽、大連、南寧、盤錦、威海、重慶、武漢等城市。此次不惜以“地王”的代價拿下的成都地塊，將成為其入蓉首秀項目。

值得一提的是，上述兩宗100%成屋銷售地塊出讓過程可謂一波三折。6月26日，成都市公共資源交易服務中心首次放出消息，稱青羊區瑞聯路29畝住兼商用地，及錦江區林家坡31.5畝純住宅用地將於2019年7月18日拍賣，起拍樓面地價分別達13000元/平方米和14000元/平方米。

到了7月2日，成都市公共資源交易服務中心披露關於6宗國有建設用地使用權終止出讓的公告，點名包括該青羊區、錦江區兩地塊在內的6宗地國有建設使用權，“現因故終止出讓”。

直至7月5日，青羊區、錦江區兩地塊再度以同樣的條件，出現在成都市公共資源交易服務中心交易公告一欄。

公開信息顯示，目前成都執行的是建案預售制度，要求必須主體結構建造超過1/2才能領取預售證。而一旦要求成屋銷售，開放商所承載的壓力將明顯加大。事實上，成屋銷售方式一度在深圳、杭州、南京等地出現。但截至目前，成屋銷售仍未成為房地產主流。

具體到成都房地產市場，劉璐認為，“成屋銷售”將和限購政策一樣，與整個房地產走向相匹配，如果未來土地市場越來越熱，土拍就會搭配更多比較苛刻的條件，包括成屋銷售，甚至這一條件會綁定在土拍要求裡面，但若市場趨冷，則可能就會被取消。

（編輯：盧志坤 校對：張國剛）