高端項目欲扎堆亮相 低價跑量成共識

上周樓市成交呈現回落走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（4.2－4.8）新建商品住成交面積6.7萬平方米，環比減少60.4%。

雖然上周成交出現下滑，但前期有大量投入的區域仍在簽約期，所以交易上繼續有所表現。比如松江成交1.2萬平方米，排名全市第一。寶山成交9002平方米排名全市第二。雖然嘉定等區域排名跌出第一集團，但是成交量上仍超過5000平方米。

數據來源：上海中原地產

近期一些中端改善產品推盤比較積極，因此上周此類產品表現比較突出。比如成交排名前十榜單中，有4個項目均價在5、6萬元/平方米。成交排名第一的項目是寶山大場板塊的“保利熙悅名邸”，一共簽約71套，成交均價5.1萬元/平方米。如果不是假期因素，預計一周簽約量將超過百套以上。

隨著中端改善產品進入集中簽約期，而前期剛需產品簽約進入尾聲，產品結構發生明顯轉變，上周均價達到50449元/平方米，環比上漲3.7%，而這個價格也是今年以來首次超過5萬水準線。

供應方面則繼續呈現滑落走勢，上周共有2個項目入市，供應總量為6.5萬平方米。產品上出現高端改善項目，為新靜安的“靜安華邸”，共投放319套。從網上報價來看，最低還不到8萬/平方米，最高位9.3萬元/平方米。從和前預售屋源報價來看，二預售屋源價格沒漲。近期中高端房源扎堆入市跡象顯著，一方面一季度除了龍頭房企銷售有不錯表現外，大部分房企銷售數據一般，壓力感在增強。另一方面，隨著此類產品集體亮相，面臨爭奪買家的競爭格局。所以從報價來看，都遠低於市場預期。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：一方面，經過月底衝刺，月初交易一般都會有“低開”，另一方面，上周受清明假期影響，市場交易意願不強。正常交易節奏出現變化，導致上周成交出現大幅下滑。從近期一些項目認籌以及簽約情況來看還比較樂觀，加之中高端改善房源市場也長時間沒有供應，給市場注入新的動力。隨著節後節奏恢復正常，交易也有望穩步向上。

轉載自:騰訊房產·上海站