7月上海樓市成交縮水 高端項目積極入市

7月，上海樓市延續回落之勢，據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米，環比減少9.8%。這一水準已經跌破小陽春啟動時的量。

《華夏時報》記者在走訪市場的過程中發現，7月底、8月初，房企推盤熱情高漲，尤其是那些由品牌房企打造、具備地段優勢、社區建設相對成熟完善的建案，更受置業者青睞。

上海中原地產首席分析師盧文曦指出，“8月雖然也是傳統淡季，但’金九銀十’市場會有期待，預計下半月供應會有所增加”。

供應回落 入市面積環比減少17.1%

6月衝刺後，7月上海樓市成交縮水。上海中原地產近日發布的數據顯示，7月，上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米，環比減少9.8%，周度成交最低水準只有11萬平方米。

上海中原地產首席分析師盧文曦透露，6月最後一周雖有翹尾，但也僅僅15萬平方左右的水準，甚至還略低於近3個月的平均周度成交量，可見市場交易熱度和6月比有所降溫。基於市場相對平穩，因此7月均價小幅波動，為53812元/平方米，環比上漲1.5%。

成交量下降的同時，7月上海樓市的供應也出現回落。但據中原地產統計數據，全市新盤入市面積只有80.2萬平方米，環比減少17.1%。盧文曦認為，經過上半年衝刺，上海樓市的供應回落在意料之中，但從絕對量來看縮水情況並不嚴重，表明房企仍有推盤意願，只不過需要調整下節奏。而從後續成交來看，中高端產品也獲得不錯去化。

中高端產品表現積極

《華夏時報》記者近期在走訪市場的過程中發現，房企推盤熱情高漲，尤其是那些由品牌房企打造、具備地段優勢、社區建設相對成熟完善的建案，更受置業者青睞。

在位於寶山的信達泰禾·上城院子，記者在《銷售公告》中看到，項目已經取得304套房屋的預售取可證，並在7月9日進行了開盤銷售。項目售樓處張貼的“一房一價表”顯示，項目在售房源以101-132平米為主，單價約為5萬/平方米-5.4萬元/平方米不等。記者注意到，儘管當天不是周末，但前來看房的購房者絡繹不絕。

“對於改善型客戶來說，交通、教育、商業、醫療、生態，一個都不能少，最好還能有產業人口導入。”泰禾集團上海區域行銷副總經理盧蘭認為，信達泰禾·上城院子滿足了這些需求，因而成為吸引客戶的關鍵。有市場分析人士直言，信達泰禾·上城院子的價格在板塊內相對不佔優勢，不過“泰禾系”的高端中式院墅品質早已深入人心，加上北上海的規劃潛力，該項目的表現還是值得期待。

根據克而瑞發布的《2019年上半年上海建案銷售金額排行榜》，總價千萬以上、位於大寧板塊的華發華潤靜安府以57.21億元的成交金額位列榜單第一。進入下半年，靜安府東區在7月中旬推出一批疊墅產品。雖然總價偏高，但憑借地處中環的地段優勢、完備配套等優勢，按照銷售人員的說法，“取得了不錯的業績”。

華發股份華東區域相關負責人透露，長三角城市群是華發股份的深耕之地，目前公司在上海擁有7個項目。為配合銷售，華發股份華東區域已啟動了“優+聯盟”活動，聯合華發集團旗下華金證券、華金期貨、華發物業、華發景龍、橫琴人壽、閱潮書店、橫琴國際網球中心等資源，從財富資產定製谘詢服務、空間定製等方面為客戶提供更多的服務。

目前8月樓市已經開局，盧文曦指出，“8月雖然也是傳統淡季，但’金九銀十’市場會有期待，預計下半月供應會有所增加”。而記者不完全統計，8月上海地區預計將有15個新盤入市，分布上海9個大區。其中，浦東佔據3個，奉賢、徐匯、寶山、金山各有2個，靜安、閔行、松江、崇明各1個，分布較為平均。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧