一周樓市：小長假成交創新低 成交弱勢反彈

上周樓市出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（9.17－9.23）新建商品住宅成交面積17.5萬平方米，環比增加28.1%。

圖：上海新建商品住宅成交周度走勢

在持續盤整後上周成交出現反彈，不過從量來看，離開20萬方的冷熱線還有一段距離，加上9月應該是交投活躍的時期，所以這點交易量其實是很低的。好在上周供應也有所增加，可能會幫助最後一周成交進一步反彈，但是整體來看，局面不會樂觀。10月馬上會面臨長假，市場關注重心會轉移，對成交節奏又會產生一定影響。因此9月份成交數據不樂觀，幾乎把全年銷售壓力聚焦到10月，個人預計10月投放會更積極，促銷活動會更多。

金九行情進入尾聲，但市場交易卻並不活躍，受大環境影響，今年中秋小長假成交延續疲軟格局，今年中秋假期新建商品住宅成交僅3.4萬平方米，同比減少4.4%，是近5年以來交易最少的一次。

一手商品住宅：供應疲軟 去化壓力漸增

中秋小長假新建商品住宅新增供應只有1個項目，總面積為面積6.5萬平方米（792套），和去年同期相比減少4.4%，也是近5年以來同期供應最少的一次。入市的產品位於奉賢金匯，網上報價3萬元/平方米。雖然進入9月，但一些剛需項目認籌去化率不是特別理想，因此也出現買房送寶馬等優惠舉措再現樓市江湖，可能對房企推盤信心產生一定影響，因此近期供應始終無法進一步突破。

供應減少，成交也難有釋放機會。小長假期間新房成交3.4萬平方米，同比減少34.6%。是近5年來最低一次。從成交項目來看是近期有供應，並且位於大家比較熟悉的板塊。比如成交前十榜單中多集中在南匯臨港、青浦新城等等。而一些中高端項目甚至成交不到10套都上了榜單，可見總體交易相當清淡。

二手房市場：來客仍處低位 房東姿態進一步放低

中秋假期期間，三天日均來客量1-2組，比平時雙休日要少2成以上。據了解，上門客以了解市場行情為主，意向客戶較少，帶看難度也有所增加。隨著議價太空逐步打開，買家出手意願反而降低。

二手房市場延續近期市場慣性，議價太空進一步增加，普遍向7-10%靠攏。郊區房源普遍超過5%的議價太空。而中心區域隨著大量高端項目投放，房東也會面臨相同壓力，尤其是總價千萬以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶看房的可能，如果要達成成交，則必須進一步降價。預計隨著新房不斷入市對二手房市場產生虹吸效應，在二手房成交持續縮量背後，價格還將進一步下滑。