中高端項目陸續簽約 市場將承受考驗

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經過連續反彈後，上周樓市成交出現小幅回落，據上海中原地產數據顯示：上周（3.12－3.18）新建商品住成交面積8.3萬平方米，環比減少11%。

近10周上海新房成交均價、面積走勢圖

區域表現上，嘉定、青浦等區域承擔起交易主力地位。嘉定上周排名第一，為2.3萬平方米，環比增加15%。青浦上周成交1.5萬平方米，環比增加87.5%。前期成交活躍的奉賢等區域已過集中簽約期，交易量出現明顯下滑。雖然交易總量仍未超過10萬方以上，但區域上一直有熱點區域呈現，而市中心區交易雖然一直在低位盤整，始終保持有交易格局，表明交易情緒相對穩定。

數據來源：上海中原地產

從交易產品來看，單價“3字頭”的項目仍是交易主力，成交排名前十的項目當中有6個此類產品。3萬元/平方米以內剛需仍有2個項目上榜。中低價位繼續成為市場重要組成部分。值得關注的是前期入市的中高端房源開始進入簽約期。比如徐涇板塊的“萬科天空融苑”，上周成交37套房源，排名全市第三，均價為5.9萬元平方米。

上周均價為44533元/平方米，環比上漲4.7%。總體來看，農歷新年後新房均價呈現小幅震蕩格局，穩定是最大特徵。

在持續供應後，上周出現缺貨。小陽春出現供應掛0有些和交易季特徵不符，但是2015年、2016年同樣在3月出現過供應缺貨，所以也不算“意外”。

盧文曦：小陽春成色將受到考驗

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：供應掛0對3月下半月銷售產生一定壓力，銷售季成交雖然有回升，但力度有限，小陽春成色將受到考驗。當前資訊量較多，但對房地產釋放的信號還是符合預期，預計後續市場會加快投放。從近期信號來看，一些中高端房源會陸續入市，而這些項目也是檢驗市場的工具。從上周中高端項目簽約來看，和剛需有較大落差，而這些項目往往是低於市場預期價入市，如果一段時期後總體去化率不高，可能對後續銷售產生壓力。

本文來源：騰訊房產·上海站

「 大申房產 」

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