單周供應達55萬方 上周滬樓市均價45211元/平

在供應推動下，樓市延續穩步上行格局，據上海中原地產數據顯示：上周（4.16－4.22）新建商品住成交面積9.2萬平方米，環比增加10.4%。

區域表現上，青浦近一個月成交一直處於第一集團位置，上周排名全市第一，並且成交量達到2.9萬平方米，環比增加190%。松江經過一段時間沉寂上周也開始明顯放量，成交1.3萬平方米。值得關注的是以改善為代表的浦東成交1.2萬平方米，排名位於第三，表明近期中高端項目表現較為突出。

數據來源：上海中原地產

從成交前十榜單來看，雖然單價3萬元/平方米以上改善型產品佔到9個，但成交量大多小於7千平方米，有的項目甚至隻成交不足10套，甚至成交排名第八和第十的項目均隻成交4套。可見市場開始進入狀態，但轉化速度明顯放緩，這和調控前一次性有百套以上的簽約量有差別。

上周樓市成交均價45211元/平方米，環比下跌4.3%。

相比成交，上周最令市場驚歎的是供應的爆發。上周入市項目達到12個，供應面積達到55.4萬平方米，環比增加463.5%。一周的供應量甚至超過1個月的供應量。從入市產品來看，豐富齊全，既有外圍剛需項目，又有市中心的高端項目，像東外灘、光新版塊都是長期沒有新項目的區域，對改善區域供求關係起到一定作用。其次，房企入市態度堅決，比如供應量最大的是“匯浦雅苑”（新裡波洛克公館）項目，達到115萬方，而該項目總建築面積也就13萬方左右。以往房企希望通過小批次多開盤達到漲價目的，但目前形勢下對未來漲價不抱希望，相反希望一次性拿到預售證，早回籠資金。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：近期市場供應增加明顯，但從近半年成交來看，多數時間還是供小於求的格局，消耗市場庫存。很多項目其實達到預售標準，但遲遲沒有入市，這對正常交易不利，這次集中放盤化解一部分供應“堰塞湖”的問題。此外，近期一些項目較高的認購去化給市場一些信心。短期來看，這部分供應有望給市場成交走高夯實基礎。

轉載自:騰訊房產·上海站