“限競房”紛紛入市 北京或迎來成交高峰

雖處於傳統的“小陽春”階段，但在調控政策、新增供應低迷等因素影響下，北京新房市場的交易量處於歷史谷底。

不過，目前一批以“限房價，競地價”方式出讓的項目也在積極為入市做準備，將對北京新房成交量的提升起到有力支撐。

3月共有產權房為成交主力

據亞豪機構統計顯示，今年3月（截至26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交728套，較有春節假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套則大幅下降了71.9%。從1月到3月，北京新房網簽量月均不過千套，處在歷史低位。

另據我愛我家集團市場研究院數據統計，共有產權房項目是3月中上旬（3月1日-3月20日）成交最多的項目。3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅項目中，中鐵碧桂園共有產權房以246套的成交量高居第一。

在供應上，亞豪機構的統計顯示，今年3月（截至26日）北京新建商品住宅（不含保障房）新增供應424套，遠遠少於2月份的2037套，也低於1月份的358套和2017年3月的996套。

對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，3月處在低於1000套的低位成交狀態，主要是供應層面導致的結果。

我愛我家集團副總裁胡景暉認為，進入2018年後，從嚴從緊的樓市調控政策、春節長假的淡季因素，以及一季度歷來都是新增供應的谷底期等因素影響，使北京新房市場的交易量處於歷史最谷底。

“2017年新增的土地供應裡，共有產權房用地佔去了很大比例，共有產權房可滿足中低收入人群的置業需求，增加供給，提升交易量。而且共有產權房將有效拉低新房乃至整個北京樓市的房價。”

“限競房”潛在買家，等待搖號政策

“3月商品住宅的供應量為400套左右，主要原因在於針對‘限競房’的搖號政策沒有落地，導致一大批計劃上市的‘限競房’從去年開始就堵在入市路線上，目前還沒有‘限競房’取得預售許可得以開盤銷售的項目。”郭毅表示。

所謂的“限競房”就是以“限房價，競地價”的土地出讓方式產生的，去年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規定。這種做法既避免了市場因為土地熱而出現恐慌，穩定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。

記者注意到，去年共成交的44宗“限競房”土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發商100%自持的，其余15宗“限競房”將在近期陸續入市，多個限競房項目陸續為入市做準備。

遠洋金融街頤景春秋銷售人員表示，目前項目處於意向登記階段，具體開盤時間未定，項目單價最高不超過57800元/平方米；金茂、世茂、國瑞聯合體在去年7月拿下的右安門西鐵營地塊，近期也公布了案名並開始蓄客，限制均價為79459元/平方米。

位於大興區瀛海鎮的遠洋萬和斐麗目前也在做意向登記，預計6月份開盤，均價52449元/平方米，最高限價為55071元/平方米。

郭毅指出，目前，市場還處於供需平穩、且低位狀態。很多購房需求滯留在“限競房”的申購行列內，整體處於觀望階段，“限競房”搖號政策或在近期落地，對北京新房成交量的提升會起到有力支撐。

胡景暉亦指出，隨著淡季的過去，北京市場交易將逐漸活躍，走出當前的歷史谷底。