倒計時！2019下半年全國房價即將突破1萬元！

房地產行業發展主要取決於人口數量、土地價格、金融貨幣政策等方面因素。劉全認為，中國擁有14億人口，是世界上最大的房地產市場消費國。2018年全國新建商品住宅銷售面積17億平方米，銷售總金額約15兆元，房地產市場兩項數據均創下歷史新高。住宅是人們生活必需品，也具有超高的市場投資價值。住宅自住需求和市場投資炒房疊加影響，推動房價隻漲不跌。2019下半年全國房價即將突破1萬元。

據中原地產最新調查顯示，8月份，全國新建商品住宅銷售均價9560元/平方米，同比上漲10.8%。劉全認為，全國土地市場采取拍賣高價中標形式，土地價格持續上漲未來房價可能會下跌嗎？全國土地價格及建築材料上漲，是推動房價攀升的主要原因之一。高房價與高地價之間利益矛盾長期無法轉變，高房價引起社會系統生活成本普遍提高。購房者用所有的積蓄買的只是滿足基本“居住條件”，那麽生活可能會暗淡無光。對於社會中低收入者而言，如果家庭經濟收入沒有大的改變，他們面對將是長期的、無法改變的居住窘境。

央行公布數據顯示，8月末，廣義貨幣(M2)餘額178.87兆元，同比增長8.2%。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策促進房地產市場購買力大增，如果沒有央行寬鬆貨幣政策支撐，房地產市場很難維持高度繁榮態勢。全國房價持續上漲引發市場暴利，在利益驅使之下必然有大量熱錢投向房地產市場。購房者收入跟不上房價上漲，只能通過銀行實現買房夢想。高房價與居民低收入反差巨大，購房者除了房子已經一無所有。

2018年，全國城鎮常住人口城鎮化率59.6%，城鎮戶籍人口城鎮化率43.4%。劉全認為，城市化快速推進及城鄉兩極分化日趨嚴重。全國發展較快的區域有京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中遊等城市群，這些區域也是房價上漲最快的地區。城市只要有大量人口流入，房價有可能會隻漲不跌。城市只要有大量人口流出，房價有可能會陷入隻跌不漲。全國房價隻漲不跌，會出現什麽樣後果？高房價引起社會貧富差距巨大，高房價購房者只能為銀行打工。

作者：劉全

創作：2019.9.3