如果房價下跌50％，會出現什麽結果？

房地產行業快速發展已經20多年，是什麽原因支撐著房價一路大幅上漲？劉全認為，國民經濟快速增長，中國擁有14億人口，央行寬鬆貨幣政策和房地產市場利好政策疊加影響，推動房價持續走高。全國城市化快速發展及城鄉兩極分化嚴重，大量農村人口遷移城市工作與生活，促進房地產市場需求大幅增長。央行寬鬆貨幣政策為激發房地產市場購買力提供巨額資金支持，同時為自住買家和市場投資炒房者提供有利條件。

2019年1-6月，全國300個城市共推出住宅用地5.1億平方米，同比增長6.8%；300個城市住宅用地成交樓面均價同比增長19%，土地平均溢價率17.8%。劉全認為，房地產開發土地價格上漲是房價升高的主要原因之一。全國大中城市房地產開發建安成本，建築材料價格相差無幾，造成房價懸殊巨大的主要原因就是土地價格。房地產開發土地價格上漲必然引起開發成本增加，這是長期無法回避的現實利益問題。

2019年1-6月份，居民部門新增中長期貸款27965億元，同比增長9.3%。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策及信貸政策，促進房地產市場銷售大幅增長。全國房價上漲引發房地產市場暴利，購房者和市場投資炒房者高杠杆、高負債買房投資比較普遍。社會大量熱錢流向房地產市場，致使房價越炒越高。全國房價持續上漲，主要是因為寬鬆貨幣政策和利好政策所引起。全國房價持續高漲，剛需購房者沒錢買房子，炒房客也賣不掉房子，市場流動性受到限制。

劉全認為，全國房價持續飆升，有可能引起物價普遍上漲，並導致實體產業空心化嚴重。社會財富都向房地產市場集中，房地產市場將成為貨幣的蓄水池，老百姓除了房子已經一無所有。如果房價下跌50%，會出現什麽結果？銀行將成為持有房產最多的業主，有可能引發金融市場危機，最終導致經濟危機爆發。房地產開發商對未來房地產市場有充分信心，而對於購房者又要何去何從呢？一種是參與其中分一杯羹，另一種是在一旁觀望，看別人參與。樓市投資有風險，剛需購房者也要謹慎。

作者：劉全

創作：2019.7.5