叫停高房價，停止投資炒房

眾所周知，三十餘年全國房價總體上呈現出上漲趨勢，即使房價出現階段性回落會很快被地方采取救市，並出成屋價大幅上漲。劉全分析認為，三十餘年全國房價“隻漲不跌”，並成為民眾首選的“投資產品”。房子居住屬性不可或缺，投資價值無限擴大，導致社會資本和全民投資炒房興起，無疑為房地產市場提供強勁的購買力。房地產行業是國民經濟增長重要支柱產業，土地出讓金及相關稅收也是地方主要財政收入來源。房地產市場高房價和高地價是長期無法解決的利益矛盾，土地價格大幅上漲及開發成本增加，是推動房價升高的主要原因之一。

最新調查數據顯示，2018年4月份，全國50個大城市土地出讓金總收入2842.2億，同比上漲83.4%；1-4月份，全國房地產開發住宅類投資21331億元，增長14.2%；1-4月份，龍湖地產購買土地696億元，拿地總額位列榜首；碧桂園購買土地529億元，拿地總額位列第二名；保利購買土地506億元，躍居第三位。2018年第一季度，全國新建建案銷售均價8275元平方米，同比上漲8.7%。劉全分析認為，全國房企大舉購買土地積極性有增無減，促進土地價格多年大幅上漲。房地產開發中土地價格佔開發成本約40%，地價大幅飆升必然推動房價升高。房地產市場調控政策全面收緊，並沒有抑製住房價上漲，房地產調控政策目標是維持房價平穩上漲已經明確。

2015年，北京、上海、深圳等一線城市房價出現大幅上漲，隨即政府頒布樓市調控政策以遏製房價上漲。2017年，二三線城市房價出現大幅上漲，並引領全國房地產市場全面普漲。劉全分析認為，全國房價上漲是先由一二線城市開始，政府頒布調控政策以抑製房價上漲，然後向三四線城市蔓延並逐漸向全國補漲。2017年全國房價大幅上漲，三四線城市並沒有全面實施樓市調控政策。房地產市場是地方財政主要收入，大部分三四線城市沒有支柱產業和良好的經濟基礎，如果離開房地產行業地方財政將無法維持。

劉全分析認為，房地產行業快速發展並帶動房價大幅上漲，致使社會資本大量投向房地產市場，實體產業空心化日趨走向漠落。房地產行業是回收社會資本和公眾財富重要管道，這是社會發展深層次財富再分配過程。房地產市場受土地價格、建築材料、機器設備等成本性增加推動房價上漲。巨集觀經濟通貨膨脹率上升，帶動物價全面上漲並促進房價升高。如果長期依賴房地產行業促進經濟增長，將形成“鋼筋水泥”發展模式失去核心競爭力。全面抑製房地產市場高速增長和控制行業暴利，是房地產行業可持續發展的重中之重。叫停高房價，控制投資炒房，任重而道遠。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.27