房價已經高到普通購房者買不起的程度了！

全國房價高企持續數十年，引起房價上漲原因很多也比較複雜。劉全認為，房地產開發土地價格上漲和市場投資炒房疊加影響，是促進房價升高的主要原因。房價上漲主要受土地價格，城市人口，經濟增長和政策行為等多方面因素影響。目前，在全國大中城市買房動輒上百萬或幾百萬的房子比較普遍。全國房價高漲，絕大多數購房者通過銀行抵押貸款買房，購房者高負債買房只能節衣縮食，家庭生活無比艱辛。

2019年1-4月，全國新建商品住宅累計銷售39141億元，同比增長8.1%；全國新建商品住宅銷售均價9300元/平方米，同比增長7.5%。劉全認為，房地產市場調控政策收緊，而房價卻越調越高。購房家庭平均每月至少60%以上收入還房貸，而且還銀行房貸周期需要20-30年。購房者高負債買房比較普遍，並且要承受巨額的債務風險，經濟壓力不堪重負。購房者每月還完房貸幾乎沒有消費能力，房價已經高到普通購房者買不起的程度了。

2018年，家庭部門僅房貸債務率佔總資產60%，家庭部門總負債率75%以上。劉全認為，房價持續上漲引發市場暴利，家庭部門為買房子已經把杠杆率加到極限，家庭經濟風險隱患嚴重。全國房價隻漲不跌，購房者高杠杆、高負債投資炒房，推動房價越買越漲。房產已成為個人身份和地位的象徵，無房者為買房子不惜任何代價，有一套房子想買第二套或更多房子的人比比皆是。購房者除了房子和銀行房貸已經一無所有，我們一生只為買房子奮鬥嗎？

中原地產調查數據顯示，4月份，全國70個城市賣地總收入3321億元。環比增長36.9%，同比增長47%，土地平均溢價率22%。劉全認為，房地產開發中土地價格平均佔總成本40%，土地價格是決定房價的主要因素，土地價格上漲必然推動房價升高。購房者除了房子還有什麽？經濟發展如果沒有房地產行業，還有什麽產業支撐？高房價導致社會貧富差距擴大，高房價引起富者更富，窮者更窮。房地產行業高度繁榮還能維持多少年？誰也無法給出準確的答案。

作者：劉全

創作：2019.5.23