注意：未來10年房價還有可能翻一倍嗎？

房地產市場發展主要取決於土地價格、人口數量和金融貨幣政策等因素製約。劉全認為，中國擁有14億人口，是全世界最大的房地產市場消費國，土地價格上漲和寬鬆貨幣政策推動房價隻漲不跌。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定等國民經濟發展命脈。房地產市場擁有龐大的市場需求，也有利好政策加持，所以房價高企直升。如果土地價格持續上漲和市場投資炒房不受限制，未來10年房價還有可能翻一倍。

2019年7月份，北京、上海和深圳等4個一線城市新建商品住宅銷售均價同比增長7.6%；杭州、天津和南京等10個二線城市新建商品住宅銷售均價同比增長10.7%；臨沂、徐州、日照和濟寧等30個三四線城市新建商品住宅銷售均價同比增長11.3%。劉全認為，一二線城市房地產市場調控政策已經成為長效機制，主要抑製市場投資炒房和房價大幅上漲。一二線城市具有龐大的人口數量支撐，也是房價持續上行的主要動力。三四線城市受地方財政收入影響，已經全面放開房地產市場調控政策，大部分城市房價回歸平穩態勢。

央行發布統計數據顯示，7月份，住戶部門貸款增加5112億元；其中，短期貸款增加695億元，中長期貸款增加4417億元。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策是推動房價升高的主要原因之一。全國房價持續上漲引起市場暴利，購房者和投資炒房者高杠杆、高負債買房投資促進房價越買越漲。社會資本在市場暴利的推動下，引起大量熱錢投向房地產市場，促進房地產市場高度繁榮。央行寬鬆貨幣政策和利好政策疊加影響，是房價走高的主要原因。

劉全認為，房地產行業是國民經濟增長和地方財政收入的主要支柱產業，並積累了巨量的社會財富和銀行金融資本，房地產市場一旦崩盤造成的結果無法承受。一二線城市房地產市場調控政策不會放鬆，既不允許房價大幅上漲，也不允許房價大幅下降，維護房地產市場平穩發展是重中之重。目前房地產市場處於平穩期內，逐漸引導資金流向社會實體產業，促進國民經濟新增長點，通過增加居民收入去對衝高房價，這是誰也無法改變的現實利益問題。如果房價下跌50%，你還會買房子嗎？

作者：劉全

創作：2019.8.22