如果貨幣持續超發，是否會引起房價上漲？

房地產市場調控政策主要目標是穩定房價，維護房地產市場平穩發展。劉全認為，房地產行業是國民經濟發展支柱產業，也是地方財政收入主要來源，這是長期無法改變的現實利益問題。房地產調控政策並不是真正的打壓高房價，高地價與高房價之間利益矛盾長期無法解決。全國土地價格及建築材料價格上漲，房地產市場投資炒房疊加影響房價上漲。央行持續寬鬆貨幣政策及信貸政策，推動房地產市場高度繁榮。

中原地產調查統計數據顯示，2019年6月，全國100個城市新建商品住宅銷售均價13416元/㎡，環比上漲0.6%，同比上漲11.3%。劉全認為，一二線城市房地產市場調控政策持續收緊，同時放寬人才落戶政策，促進房地產市場新購買力大幅增長。房地產調控政策扭曲正常市場供求關係，購房者恐慌心理加劇導致超前入市，刺激市場需求量大幅增加。土地市場采取高價競拍模式出賣土地，土地價格年均保持在2位數以上增長，土地價格大幅上漲推動房價走高。

2008年M2總規模只有40兆元，2018年底M2總規模已高達185兆元。10年時間，M2規模增長4.5倍，全國房價平均上漲約4倍以上。劉全認為，房價持續上漲引起市場暴利，老百姓有錢就買房子比較普遍，央行寬鬆貨幣政策及信貸政策促進房價越炒越高。房地產市場主要受城市人口數量，金融貨幣政策等因素影響較大。房地產市場已成為貨幣的蓄水池，如果貨幣持續超發，是否會引起房價上漲？答案是肯定的。

劉全認為，房價與金融貨幣政策息息相關，沒有央行寬鬆貨幣政策支撐，房地產市場購買力和房地產開發商都會受到嚴重影響。貨幣超發引起貨幣貶值，市場購買力持續下降，促進物價普遍上漲。房地產市場存在結構性泡沫風險較大，房地產金融杠杆率超高，國民經濟增長過度依賴房地產行業，這是房地產市場面臨的嚴峻挑戰。現在房價這麽高，是否要把錢都用來買房子？投資需謹慎，房地產市場潛在風險不言而喻。

作者：劉全

創作：2019.7.10