最新：社科院公布全國房價普遍下跌！

日前，社科院住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示：一線城市建案銷售價格環比下跌0.47%；二線城市建案銷售價格環比下跌0.56%；三四線城市建案銷售價格環比上漲0.15%。劉全認為，受房地產調控政策和市場利空消息影響，個別城市房價在高位回落，而全國房價並沒有明顯下跌。房地產調控政策只是抑製市場需求，並沒有真正消除購買需求，未來市場有可能會出現報復性反彈。

2018年1-9月，全國新建商品住宅銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%；全國新建商品住宅銷售均價8728元/平方米，同比增長10.2%。劉全認為，全國前三季度房地產市場銷售面積和銷售價格依然維持上漲趨勢。房地產行業是經濟發展支柱產業和地方財政主要收入來源，所以房地產調控政策主要目標是維護房價上漲，而不是真正打壓高房價。

2008年居民家庭債務佔GDP比重18%，2017年居民家庭債務佔GDP比重48%以上。2018年前4個月新增加人民幣住房貸款2.28兆元，佔人民幣貸款總額39.7%。劉全認為，這表明居民家庭財富主要以房產形式體現。近兩年全國房價大幅上漲，在房價上漲預期及市場投資炒房促進下，導致大量社會資本投向房地產市場。受房地產調控政策影響一二線城市房價得到短期抑製，但房價平穩主要依賴行政管控手段，而市場需求量依然巨大。

2017年中國GDP82兆元，中國房地產市值450兆元。2017年美國GDP122兆元人民幣，美國房地產市值210兆元人民幣。劉全認為，中國房地產市值如此巨大，房地產投資者如果套現離場，房地產可能會崩潰。房地產行業承載著經濟增長，金融市場穩定等國民經濟發展命脈。所以房地產調控政策主要是維護房價平穩上漲，房價既不能大漲也不允許房價大跌。社科院公布全國房價普遍下跌，你們相信嗎？

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.10.27