樓市調控必須降房價，讓老百姓能買起房子！

全國房價上漲20多年，引起房價上漲原因很多也比較複雜。劉全認為，人口數量和寬鬆貨幣政策是推動房價上漲的主要原因之一。中國擁有14億人口，龐大人口數量及寬鬆貨幣政策和市場投資炒房等推動房價上漲。住宅居住屬性及投資價值無可替代，住宅是社會稀缺資源就顯得彌足珍貴。

在全國土地價格上漲，央行寬鬆貨幣政策的情況下，樓市調控能降房價嗎？

央行決定：10月15日起下調商業銀行、股份製商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。除去此之外，降準再釋放增量資金約7500億元。

雖說央行寬鬆貨幣政策目標是定向激發實體產業活力，是否流向房地產市場存在很多不確定性。金融資本目標是爭取利益最大化，實體產業空心化嚴重，有多少投資者會投實體產業？

2018年1-9月，全國300個城市推出住宅用地7.9億平方米，同比增長31.4%。300個城市住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下降6.5%，土地平均溢價率18.3%。

在房地產市場調控政策全面收緊，土地成交規模依然大幅增長，而土地成交價格出現明顯下降。受房地產調控政策和市場利空消息影響，房地產市場已經進入平穩運行通道。

小小金融認為，在房地產市場需求角度分析，只要人口流入量大的城市或地區，房價會持續上漲。房地產調控全面收緊，市場兩極分化和短期震蕩明顯增強，房價長期上漲趨勢無法逆轉。

目前來看，房地產調控只是抑製購買，並沒有消除市場需求，此舉有可能引起市場報復性反彈。而真正有效的樓市調控必須降房價，讓老百姓能買起房子！

小小金融編輯——風月