剛需購房者買房之後，春節已經沒錢消費！

全國房價高企數十年，購房者需要透支幾十年財富或幾代人積蓄買房比較普遍。劉全認為，房地產調控政策收緊及市場利空消息影響，房價飆升或翻倍上漲的時代終結。房地產行業已經從暴利時代轉為平穩發展新時代，房地產調控政策成為常態調控機制。全面降低杠杆率和防範金融風險，促進房地產市場平穩發展是主要方向。剛需購房者買房之後，春節已經沒錢消費了。

最新調查數據顯示：居民部門杠杆率49%，而居民部門75%以上債務是住房貸款。劉全認為，前三季度全國房地產市場“量價齊升”，背後主要是購房者在高杠杆、高負債買房所引起。寬鬆貨幣政策和市場投資炒房是房價飆升的主要動力，老百姓有錢就買房子促進房價越買越漲。房地產市場調控政策受地方土地財政收入影響，維護房價平穩上漲是大勢所趨。

中原地產調查數據顯示：2018年11份，全國土地成交樓面均價2220元/平方米，同比下降8.2%。其中，住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下降6.5%。劉全認為，房地產行業是經濟發展支柱產業，也是地方財政主要來源無法改變。高地價與高房價利益矛盾長期無法解決，房地產市場調控政策並不是真正打壓高房價，主要是穩定房價而已。

劉全認為，一二線城市對土地財政依賴較低，而且房價超高是房地產市場調控的主要地區。三四線城市沒有棚改政策推動房價不可能大幅上漲，只要減少利好政策支持房價有望回歸平穩。三四線城市對土地財政依賴嚴重，不可能全面實施房地產調控政策。房地產調控主要目標是維護房價平穩，並不等於真正降房價。老百姓有錢就買房子，春節已經沒錢消費了。

作者：劉全

創作：2018.12.26