當下房價穩定，剛需要不要進場買房？

一轉眼，2018年馬上就要結束了。仔細想一下，2018年的樓市還是轟轟烈烈的別有一番韻味的。

對2018年樓市的整體總結是：政策調控不斷，政府手段雷厲風行，房價穩定，房貸利率不斷上浮，買房的壓力依舊很大，但也基本處於極限了。

相比前幾年樓市充滿不穩定性，雖然今年的房價依舊讓很多人看不清，猜不透，但基本上，樓市和政府已經很直白地告訴大家了：房價想要大漲是不可能的了，誰想來炒房也是不大可能的。在控房價，調整樓市之餘，國家放的一個大招就是提高房貸利率。

這一招，雖然從房價上給剛需解壓，但又從房貸上為了打擊炒房客，利率上調，連累了所有的剛需，增加了房貸壓力。

對於剛需是不是該進場，我們一貫的觀點是，剛需抓緊上車。

當然，肯定有人持相反觀點：這都漲成什麽樣子了，還要上車，又沒有多少資金，剛需這時候上車就是妥妥的接盤俠。

那麽，在大形勢已定的前提下，剛需該怎麽選擇呢？

1、從自身條件出發

對於剛需和任何購房群體來說，房價只是在選擇區域和不同建案的時候考慮的，是從橫向來對比的。想要從縱向來選擇房價基本是不可能的，即你想要在未來買到比現在還便宜的房子，是不可能的。很多經濟常識和規律都在告訴你房價的不可逆性，所以，買房，永遠是當下的房價最便宜。

對於剛需來說，如果你現在需要一套房子，你要做的不是問自己和別人要不要再等等，再等幾年。你要做的是，我要買哪裡的房子，我要買什麽樣的房子，哪裡的房子便宜，哪裡的房子適合生活，哪裡的房子有保值增值的價值，哪裡的房子你可以供得起，哪裡的房子就是你可以買的。綜合以上條件，做出你的選擇。

2、關注外在有利條件，主要是利用開發商在樓市嚴峻形勢下佔有市場的心理

除了房價多少的選擇外，對於購房者來說，買房的有利條件還有很多，比如，開發商為緩解資金壓力，市場壓力或者吸引客戶，擴大規模和影響力而實施的促銷，優惠，買送活動。

在這裡，如果你將開發商的福利寄希望於降價，那可真是想多了。房鬧們的維權，就足以成為開發商忌諱的紅線和警戒線。

如果這個世界上有一半的購房者希望降房價的話，那麽就有一半的購房者不希望降房價，再加上開發商，政府，銀行等等群體在樓市背後支撐著這座大廈，你想要通過低價購房的願望其實是不怎麽現實的。當然，你可以到三四線縣城買房，這都是可以的，只要你願意買，完全OK。

所以，對於剛需來說，除了抓住自己的購房需求，及時購房之外，還要利用開發商的銷售心理，獲取優惠和便利。畢竟在當下的樓市大政下，很多開發商和購房者一樣，處於一種焦灼和迷茫狀態。一個急著買，一個急著賣，誰能佔得市場先機，誰就是最大的贏家。

3、從房地產自身出發

房價穩定是長期的願景，房價穩定也是一時的美好，房地產周期性發展規律其實注定了這個市場有高潮期，也有低落期，不斷替換。

兩年前就是這一輪房地產市場的高潮期，如今就是這一輪市場的低落期或者平穩期，接下來，迎接大家的肯定是新一輪高潮期，別以為等過了平穩期，就是下跌期，房地產的價值經不起大跌，作為國民經濟的一個重大行業來說，房地產的穩定和繁榮其實至關重要。就拿最基本的來說吧，如果房地產衰落了，沒人搞了，我們住哪兒？

而且，如果你將房價穩定之後不買房的理由歸咎於房貸利率的上調，希望等房貸利率降下來之後再買房，那麽，誰也不敢給你保證，什麽時候房貸利率會下調，誰也不敢保證，如果房貸利率下調後，房價是否會再次上漲。

因為據統計，近20年來，房貸利率最高時為12%，目前鄭州不過才到6%，其他城市也在5%左右。為了調控樓市，在房價大勢趨已定的前提下，國家調控的步伐還不會放鬆，很可能是會繼續盯著房貸利率這一塊兒的。未來情況難說啊！

對於剛需買房來說，作為必需品的房子，花出去的錢得花的值，選擇一個有居住價值和投資價值的房子，選擇一個更新的機會，其實遠比持續不斷的觀望和後悔來的實在。

如果你需要一套房子，你打算買房子，當下的時機永遠比未來好。