剛需有救了！調控政策三步走，買房要趁早！

房子，是屬於剛需的。

前幾天中央政治局開會，重申了“房住不炒”的目標。

原話，是這麽說的“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”

挺有意思。

跟十年前的那輪經濟周期見底不同，這一波的周期，房地產政策滿滿的都是小心翼翼。

一來，今日不同往日。

我們放在歷史環境裡看。

2015年去庫存政策頒布後，中國房地產行業迎來了有史以來發展最瘋狂的一段時期。

以北京、上海兩個城市為例，房價連續近一年時間，保持歷史較大幅度上漲。

二線城市也基本相似，我們選取合肥、南京兩個城市看，房價漲幅比北京上海還要凶猛。

房價連續飆漲了近一年，到2018年樓市雖然進入冷淡期，但前期過快的房價上漲使房產的價格超出許多普通勞動者的購買力。

再加上，2018年，由互聯網行業開始的經濟泡沫刺破，使整個社會經濟受到影響。

收入水準停滯，裁員失業潮一波波湧現，房產市場的疲軟就成為必然。

2019年，倘若放開調控，受2018年的政策高壓，房價反彈上漲，如果經濟無回暖跡象，房地產危險性將大幅增加。

二來，在中國，房產持有量是極不平衡的。

這其中又分為了很多種情況。

一部分是，無房人群，這部分人受房價、政策困擾，或者沒有能力買房，或者沒有購房資格，這部分是純剛需。

另一部分，有一或二套房人群，有房住、或有置換需求，也勉強算得上是剛需。

還有一部分是多套房擁有者。

這個群體比較複雜。大概可以分為幾類，一類是棚改受益者；第二類，賺錢多，所以資產多的人；還有第三類，是極高杠杆的普通炒房者，債務巨額，風險極大。

而這第三類人群數量，近幾年有不斷擴大規模的趨勢。

組團炒房，操縱區域市場，這種投機式的行為在經濟環境不佳的情況下，對市場的影響是很危險的。

所以，在經濟周期下行，市場危險因素擴大的前提下，政策的頒布就急需以“穩定”為前提。

所以，調控政策，主要集中在以下三個方面：

1、保證剛需

一種是在房地產結構上優化。

各種政策性房產在逐漸入市，比如大學生安居房、共有產權房、國宅等等。

另一種是調控手段向剛需傾斜。

比如對於首套房購房者，首套房貸利率打折、優惠，降低首付門檻。

另外，前幾天呼和浩特的人才政策，針對無房者優先提供半價購房資格，都是政策對剛需的傾斜。

小融預計，這種政策性的傾向，在日後還會加強。

2、限制多套房

很明顯的一項政策是限購。

限制購買數量是一方面，另一方面對非本地戶籍購房者提升門檻，比如有社保要求。

另外，各地針對個人的二手房在規定年限內的限售令，也在一定程度上遏製了短期的炒房拋售套現。

3、控制房價

控制房價典型的政策是限價令，限制土地出售價格、限制新房銷售價。

再加上，中央點名喊話比較火熱的城市，一再重申限價，調控決心不小。

趁著政策傾斜，調控打擊炒房不放鬆，有能力的剛需可以考慮搭乘順風車，畢竟如果政策放鬆起來，可能又買不起了。