劉全：2019年樓市調控要降房價，讓老百姓買起房子！

2019年，房地產市場調控政策明確提出“穩地價、穩房價、穩預期和防市場風險”為目標。劉全認為，房地產調控政策將保持連續性及穩定性，遏製房地產市場投資炒房。一二線城市房地產調控將成為常態機制抑製房價大幅上漲，支持自住需求和放寬人才落戶政策已見端倪。三四線城市受土地財政影響，放開房地產調控已經明顯，等了30年房價並沒有大幅下跌。

中原地產調查數據顯示：2018年，全國新建商品住宅銷售面積15.6億平方米，同比增長1.5%。全國新建商品住宅銷售總金額14.2兆元，同比增長12.3%。劉全認為，房地產調控政策導致房價越調越高並沒有改變。房地產市場需求與城鎮化、居民收入、人口數量和政府政策等密切相關。房地產市場投資主要與貨幣政策、銀行利率和土地壟斷等具有直接關聯。

最新調查數據顯示：2018年12月，一線城市、二線城市、三線城市新建商品住宅成交均價分別是45228元/平方米、14137元/平方米、10882元/平方米。一線城市新建商品住宅4萬元以上持續了20多個月；二線城市新建商品住宅1.4萬元以上持續了17個月；三線城市新建商品住宅1萬元以上持續了16個月。劉全認為，房地產市場調控全面收緊，房價並沒有大幅下跌也在預料之中，否則土地財政如何保障呢？

劉全認為，房地產市場調控政策效應在不斷顯現，房價飆升和大幅上漲已經受到階段性抑製。房地產市場泡沫和高杠杆逐漸減少，未來房地產市場以價換量明顯加強。全國城市化快速發展與農村人口遷居城市生活，促進房地產市場需求潛力巨大。真正降房價和控制投資炒房比較容易，如何促進經濟增長和地方財政收入才是真正的難題。2019年樓市調控要降房價，讓老百姓買起房子很難。

作者：劉全。

創作：2019.1.17