深圳樓市“金九銀十”會如期而至嗎？

7月31日，深圳樓市調控再度更新，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控。時隔超過一個半月，深圳樓市買賣雙方博弈加劇。那麽，深圳樓市今年的“金九銀十”成色到底會如何？

時隔兩個多月，位於深圳南山區的華潤城潤府三期即將再度開盤。市場數據顯示，此次華潤城三期共推出555套住宅和數百套公寓，均價在每平方米8.5萬元左右。市場公開資訊顯示，潤府三期的上一次開盤共741套住宅入市，卻有6776個誠意登記客戶，凍資額度高達135.52億元，“中簽率”僅為10.94%。記者發現，目前華潤城潤府一期、二期二手房掛牌價均高於每平方米10萬元。

有參加潤府三期誠意登記的置業者告訴記者，自己前往檔案中心列印不動產證明，但沒有看到之前排起長隊的景象。有置業者表示，深圳新的調控政策對住宅和公寓實行了不同年限的限售，加上新房並不能立即交房，諸多不確定因素增加，這些都是要考慮的因素。

可以看出，“限售”擊退不少資金不足和短炒的投資客。深圳貝殼研究院的數據顯示，8月深圳新房住宅成交3688套，環比上升6.6%，達年內峰值，但主要因為網簽滯後性，實際上新政後市場明顯降溫。

其實，二手房成交佔比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度，深圳就是二手房成交佔主導的市場。記者在羅湖區和龍崗區調查時發現，整個市場上的二手房業主心態都比較穩定，二手房房價並沒有出現很明顯的下跌現象，但議價太空有所加大。

“目前有些業主比較著急出手，有一定程度的議價太空，特別是擁有多套房的業主拋售意願更加強烈。”在羅湖紅崗片區，多位中介向證券時報記者表達出這樣的觀點。剛剛在紅崗片區購買了一套52平方米二手房的黃先生表示，業主原本開價205萬元，最終以198萬元成交，業主為了成交還主動調降了兩次價格，這個價格基本回到了去年年初的水準。而在龍崗丹竹頭片區，多位置業者告訴記者，今年以來附近的二手房價基本持平，變動幅度不算太大。

與住宅相比，“731樓市新政”對商務公寓的調控更為嚴苛：個人、企事業部門或社會組織等法人部門新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這對商務公寓市場來說是一個不小的衝擊。這時，為了回籠資金，開發商也想出了一些“方法”。

在龍崗阪田的一商務公寓建案，一些中介聲曾稱可以分期支付首付款。不過，該項目的相關工作人員告訴記者，實質是購房者繳納5%定金後，其簽約時間由原來的15天延長為半年，為購房者提供更為充裕的購房款準備時間，在這個過程中定金可以退。

深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場房價較為穩定，但政府依然調控加碼，有針對性的進行精細化調控，查漏補缺，可見政府對於遏製房價上漲的決心。雖然“金九銀十”即將到來，但是監管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續保持低迷。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，新的樓市調控措施其實對投資客的影響比較大，一般的剛需購房者影響較小，預計今年深圳樓市的“金九銀十”成交量並不會太理想，從目前的情況判斷，如果開發商開盤速度加快，價格合理，或推出一些相應的促銷手法，有望能使一手住宅維持在一個比較好的銷售水準，但預計二手房的交易短時間難以恢復。深圳市場不缺購買力，缺的是交易氣氛。