“房子是用來住的，不是用來炒的”
背景：2018年3月31日下午，海南省住房和城鄉建設廳等六部門聯合對外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》。該通知進一步細化與調整海南房地產市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏製投機性購房，穩定市場預期，保持海南省房地產市場平穩健康運行。
這個全面更新的樓市調控政策一經頒布，市場驚呼：海南購房門檻調高，過去幾十萬就能在海南置業的歷史一去不複返了。今後海南買房的門檻已經提到100萬！對此新政是喜是憂，業內專業人士是如何評價的？
個人認為，海南提高首付門檻到7成，限售5年，這兩點都是情理之內，也是在預料之中。
我們一直都說海南樓市今年還會嚴控，政府還會放大招，因為從今年年初開始，整個海南的庫存不到11個月，海口不到5個月，三亞不到6個月。而海南在今年完全沒有批一宗住宅用地的情況下，所以開發商根本也不著急出貨。
對於這一刻的海南，首付7成不7成意義不大。
其一、本身海南很多項目就不做貸款，我們3月份對全省市場進行了一次才深度考察，幾乎8成項目不做貸款，而我們好不容易找到一家做貸款的項目，也要5成首付起，差別並不是那麽大。
其二，海南屬於什麽市場？
享受型市場，有誰在內陸沒有幾套房子的會先跑去海南買房？所以，我敢說基本上能夠去海南買房的人本身就在國內限貸。所以7成首付真的對能買海南的人來說是隔靴搔癢，但是！但是！這個政策會導致現在本身海南就熱潮不退，余溫不減，而且庫存緊缺的背景下，造成更大的海南購房恐慌！但對海南開發商而言，實際上應該高興才對，這是ZF才無意中給你們做了助攻！
說實話，不管是去年10月推出的新報建面積不能低於100㎡，還是現在這條首付門檻抬高到7成的政策，很明顯，海南一而再，再而三地在趕人，如果你資金實力很勉強，海南真的不適合你。
海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場，自始至終都不是。
那些抱怨海南房價高，甚至抱怨海景房維護成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因為這裡不是居住剛需，他不影響你在內陸打拚居住的基本生活。說實話，即使沒有這個政策，外地人在海南，也幾乎不可能通過貸款實現購房，絕大多數建案此前已經對外地購房者都要求一次性付款了。現在整這個70%，我認為更多的隻不過是表個態而已，就是告訴大家，沒錢的人來旅遊看看就回去吧，如果是土豪的話，歡迎來買房。
需要明確告訴大家的是，國家本意不是在打壓海南房價，而是在強調“房住不炒”的同時，更嚴格的讓海南盡快地脫離對房地產的依賴，做好海南的環境保護、生態保護。綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是滿地叢生的鋼筋混泥土。至於海南的房地產，它和內陸剛需居住市場完全是兩個市場，它屬於享受型居住市場。就像新加坡的樓市一樣，政府會大量建造經適房，讓居者有其房，但是對於高端住宅，任何市場自由發展，價格貴？你有錢就買唄。
而至於限售5年這個政策，對真正的購房者有影響嗎？
幾乎沒有，因為打擊的是炒房客，如果你想來海南炒房，房價起一波就拋？不好意思，沒門了！而對於我們大部分在海南買房是為了居住，為了旅居，為了養老的朋友，你擔心啥呢？你應該感謝政府，就是因為這個限售5年的政策，才會讓你不管接下來5年海南房價如何波動，你也不必去理會，因為管也沒用。而5年後你們會驚喜地發現，那個經濟發展更上一個高度的中國，人民生活水準更上一個高度的中國，老齡化日趨嚴重的中國。你才懂得海南的房子有多珍貴！而你，根本也不想賣！
有一套海南房子，未來可能是十分彌足珍貴！它會像金子一樣閃光，比金子更值錢！
其實，大家靜下心來仔細想一想。海南國際旅遊島規劃戰略，面向的是全世界，如果不提高門檻，房價水準依舊較低，那麽，既不符合市場規律，也不利於未來發展。因為海南島陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開發的。在這種情況下，海南可供開發的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金！如果一直保持較低的房價，那麽，海南的房產幾年內就會售罄，這將是不可想像的。我們必須給未來的發展，未來的人口留出足夠的余地。這也充分說明，當下，如果你在經濟實力，有條件可以在海南買房，那麽，毫不猶豫地下單吧。晚買不如早買！
從這個更新版的更為嚴格的限購政策來看，其實是內外有別的。這就是對於本地人來說，將來即便房價繼續上漲，但是政府也會推出更多的保障房來滿足本地剛需。而對於島外人士來說，則是購房門檻大大提高。這對於目前已經在海南生活工作但還沒有海南戶口的內地人來說，一定程度上是加大了購房成本，但是一旦其海南工作生活到達5年，他的購房成本反而會降低，這也是在享受海南發展紅利。再說，國家發改委今年初已經下文規定，各地要全面放開城市戶口限制，今後即便是租房的長租人口也可以落戶。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。
我們有充分的理由相信，海南三十而立之後，今後的發展一定會更加穩健與成熟。未來的海南，值得全國人民的期待。
一個更加美好的新海南正在向世界招手！
素材&爆料/海南國際旅遊島
海口采編中心/文哥 編發
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