“改善大師”正榮地產完成上市後業績首秀

“改善大師”正榮地產集團有限公司（06158.HK）於3月29日發布2017年全年業績報告。報告期內，公司銷售規模、盈利能力、財務表現、產品力等均顯著提升，優質土儲持續充實，深耕策略成效顯著，上市後“首秀”交出滿意答卷。

規模與盈利上升強勁 融資成本持續降低

報告顯示，正榮地產2017年全年實現合約銷售701.5億元（人民幣，下同），同比增長78.5%，銷售面積380萬平方米，同比增長102.3%。規模高速擴張的同時，公司盈利能力也持續提升，全年實現毛利42.2億元，同比增長33.1%，淨利潤15.2億元，同比增長22.4%。經計算，結合過往3年淨利潤數據，正榮地產複合增長率達167%，上升動力強勁。

業績大幅增長的同時，正榮地產穩健的財務指標也表現亮眼，特別是融資成本持續降低。正榮地產於今年1月16日正式在香港主機板上市，以定價3.99港元共集資約43億港元。完成上市後，公司融資管道進一步拓展，財務結構進一步優化。報告顯示，考慮IPO上市融資情況後，公司淨負債比率為120.2%，同比降低41.65%。

聚焦深耕發展戰略 土地儲備優質充裕

正榮地產聚焦深耕發展戰略，並持續采取了成功的“逆周期”土地儲備擴張策略，全年新增收購41幅土地 , 新增建築面積713萬平方米，新進鄭州、合肥以及濟南等城市，進一步拓展了業務的覆蓋深度。

截至2017年底，正榮擁有總建築面積約1526萬平方米的土地儲備，分布在長三角經濟區、海峽西岸經濟區、中西部經濟區及環渤海經濟圈等四個核心區域的18個城市。

公司方面表示，目前的土地儲備大部分位於一二線城市或具有高增長潛力的城市的黃金地段，有助於公司把握市場潛力，並足以支持正榮地產未來三年的業務發展需要。

產品定位清晰鮮明 精準契合市場需求

正榮地產堅持清晰的市場定位策略，立足“改善大師”，專注中高端改善型客戶需求。

報告顯示，正榮地產目前已開發出四大住宅產品系列﹐即“優家系”、“精工系”、“大師系”及“典藏系”。具體而言，優家系產品主要面向首次置業者﹐精工系產品主要面向首次改善型置業者及首次置業者中的中產客戶，大師系產品主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置業者﹐典藏系產品則定位為針對高端客戶的豪華家居系列。

與此同時，正榮地產的商業物業組合也包括三個產品系列，即“財富中心”系、“時代廣場”系及“正榮街”系，而這三大產品系列，也均有各自清晰定位，並管理採用“訂製模式”，重點在開始施工前取得租賃承諾，有助公司吸引知名租戶，提高出租率及提升投資物業的價值。

公司方面表示，產品定位清晰、產品系列結構完善，有利於充分發揮公司房地產開發能力並有效建立鮮明獨特的形象，從而建立起競爭優勢。

有機構分析師指出，在目前的市場環境下，房企之間的分化趨勢日益顯著，正是“改善大師”的精準市場定位，成就了正榮地產的長足發展。在整體調控繼續持“嚴”的情況下，從購房動因出發的“改善型”住房需求仍會保持上升趨勢，憑借此優勢，正榮地產將繼續保持高成長性，並於今年有力衝擊千億目標。

正榮地產方面表示，公司將積極把握發展機遇，不斷提升產品品質，加強土地獲取和運營管理能力，並積極招攬引進人才，為公司高品質、可持續發展注入動力。