3月29日，美的置業(03990)在香港舉行2018年業績發布會。總裁郝恆樂在會上對智通財經APP表示，美的置業策略性布局珠三角、長三角、長江中遊、華北和西南五大區域。截至去年底，公司總土地儲備面積達4507萬平方米，貨值約4600億元。其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備，預計貨值超過1000億元。這些土儲可以支持我們未來三年的發展。公司2019年的銷售目標是1000億元。
智通財經APP了解，美的置業在2018年實現收入約人民幣301.2億元(部門下同)，同比增加70%;毛利為98.54億元，同比增加101%;年內利潤及綜合收益總額為32.87億元，同比增加74%;核心淨利潤32.84億元，同比增加75%;公司擁有人應佔溢利約32.1億元，同比上升68%;每股盈利3.08元，建議末期股息為每股1.0768元。
截至2018年12月31日，該集團連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售額約790億元，同比增長55.82%;合約銷售面積約790.7萬平方米，同比增長31.89%。
公告稱，集團2018年新增項目的土地儲備達1662萬平方米，亦通過合營企業和聯營公司收購權益土地儲備面積達57萬平方米。截至2018年12月31日，該集團總土地儲備面積達4507萬平方米，有173個規模化的項目，同時通過合營企業及聯營公司參與了32個項目，覆蓋15個省份的48個城市。
以下是智通財經APP整理的美的置業業績會問答實錄。
問：美的置業今年的銷售目標是多少，實現這個目標會有什麽樣的難度？
答：我們2019年還是會保持穩健增長的原則。我們會更加注重各項指標的平衡發展，在規模、覆蓋率、利潤率上追求平穩發展。
根據我們手裡已經儲備的土地資源、資金，包括效率和產品力等幾個方面，2019年不管市場行情是什麽變化，政策面是什麽變化，我們認為美的置業還是比較從容的。
我們初步定下今年整體的銷售合約規模要達到1000億。我認為應該不會有太大的障礙。因為從目前政策面來講，中央政府和各個地方政府穩房價、穩地價、穩預期，今年是穩為主，在這種穩的基調下，應該不會有太大的波動。
問：公司的土地儲備達4507萬平方米，下一階段會不會進一步擴張，比如向一二線城市發展？
答：我們目前的土地儲備又4507萬平方米，足夠支持公司未來三年的發展。
我們已經進入了五大區域、48個城市，未來還是會在這些地區深耕，並且會在城市結構上會做一些優化和升級。
二線和強三線是我們強力要做的城市，我們認為這些城市大有作為，這是房地產市場的主戰場，至於四線城市我們會謹慎進入。
問：今年年初公司跟股東進行了68億元增資，未來會不會有繼續的計劃？
答：今年進行增資的不是上市主體，是國內的主體。至於我們會不會有增資計劃，要看未來的發展，會根據未來的發展需要做安排。
問：今年的加權較上年有所抬升，未來會擴展多元化的融資渠道嗎？去年的淨負債率有大幅下降，可以介紹一下公司是通過哪些工作來降低杠杆率？
答：實際上，2018年是非常特殊的一年，整個融資成本都是比較高的，不過相對於民企，我們去年的整個融資成本也不高，加權只有5.9，但是相比2017年還是有上升。
至於說2019年怎麽降低融資成本，實際上有幾點在做：我們正在做信用評級的升級工作，相信今年肯定會有一個比較不錯的表現。當整個信用評級上調之後，我們的整個融資成本會進一步下降。
我們也在調整融資渠道的結構，很多通道都是非常便宜的成本，也會帶來融資成本的進一步下降。
美的置業的淨負債率，我們也是非常有信心進一步改善的。我們現在有非常豐厚的土地，可以滿足三年開發需求。未來的規模增長是適度的，大概保持25%-30%的增幅。
以前我們發展非常快，有很多淨利潤沒有結轉，現在也看到整個結轉速度也在提升，交付也加快了，淨利潤也會在充分釋放出來，增加淨資產。
我們的城市布局主要聚焦在二線和強三線，整個去化率、回款率在2019年會有更好的表現。我們會在2019年加快回轉，現金流盤活。
另外，我們會跟一些優質的開發商合作，我們佔大權益，自己操盤並表。我們與一些優質的開發商合作後，會增加淨資產的投入。
問：國內房地產企業在城市布局上，對一二線和三四線城市的判斷是有分歧的，公司怎麽看待這種分歧？
答：我認為沒有分歧，現在信息是透明的，無論是專業機構的判斷還是開發商的判斷，信息非常透明。但是在這個判斷之下，是各個企業不一樣的發展策略，有的企業堅持一二線，有的是深耕二線和強三線。
為什麽發展策略會有所不同？這和企業的發展路徑密切相關，有一些企業長期成長於一線，發展於一線，下沉的時候可能會有一些水土不服，落不了地，那就堅持在一二線，未嘗不可。
我們成長於二三線城市，未來兩三年肯定還是遵循這個策略，但也會機會性的會進入一線城市。
問：今天美的置業的股價漲幅超過9%，你們如何看待這個股價？對於未來股價是否有信心，心中的股價是到多少？
答：股價是市場說了算，我沒辦法預測，只能對買了我們股票的投資者說，我們會盡最大努力給你們一份很好的業績。
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