劉全：2019年購房者買房子會賠錢嗎？

房地產行業是國民經濟發展重要組成部分，也是地方財政及利稅的主要來源。劉全認為，房地產行業既是社會基礎民生產業，也是國民經濟增長支柱產業這是無法改變的現實。住宅是人們生活的必需品，每個人生活都離不開房子。住宅必須要真正回歸居住屬性，實現居者有其屋的社會發展目標。房地產行業是特殊產業，采取市場經濟發展將導致房價飆升，房價有可能被社會資本和富人所控制。

統計局公布數據顯示：2019年1-2月，全國新建案銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%；全國新建案銷售額12803億元，同比增長2.8%。劉全認為，房地產調控政策及利空消息影響，全國房地產市場明顯降溫。大部分城市房價出現平穩態勢，僅少數城市房價呈現小幅回落，市場兩極分化明顯加強。房地產開發土地價格及建築材料上漲，未來房價可能會大幅下降嗎？

2019年1-2月，全國住宅開發投資8711億元，同比增長18%。房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%。劉全認為，一二線城市房地產調控政策已成為長效調控機制，全面抑製房價大幅上漲和市場投資炒房。三四線城市受地方土地財政影響，未來不可能全面實施房地產調控政策。房地產市場調控主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價。

中原地產調查數據顯示：1-2月份，全國50個大城市土地總成交金額5739億，同比下降16.4%。劉全認為，房地產調控政策收緊導致土地市場交易規模和土地價格下降。房地產開發高房價與高地價之間利益矛盾無法解決，未來房價不可能大幅下降。高地價是推動高房價的主要原因之一，否則經濟增長和地方土地財政就無法保障，這是誰也不能改變的現實。

劉全認為，全國房價隻漲不跌數十年，推動房地產市場暴利凸顯，引發全民買房投資。房地產行業已成為收割社會財富的主要利器，購房者需要拚盡數十年財富或幾代人積蓄買房比較普遍。中國擁有14億人口，全國城市化快速發展和市場投資炒房等導致市場需求潛力巨大。2019年購房者買房子會賠錢嗎？堅決不能用房地產行業來賺錢。否則，只能民困財盡。

作者：劉全

創作：2019.3.20