注意：房子已經夠30億人住，為什麽還有很多人買房子？

中國擁有14億人口，城鄉兩極分化嚴重和房地產市場投資炒房促進住宅需求潛力巨大。劉全認為，城市化快速發展，大量農村人口遷居城市生活，住宅剛需及改善需求和投資炒房等促進房價走高。房地產開發土地價格及建築材料上漲，導致房地產開發成本增加。房地產開發成本上漲，央行寬鬆貨幣政策和利好政策等推動房地產市場高度繁榮。高房價是促進高地價的前提條件，高地價與高房價之間利益矛盾無法解決。

中原地產調查數據顯示，2019年1-3月，全國300個城市共推出土地5895宗，同比下降5%；300個城市共推出土地面積25204萬平方米，同比下降7%；300個城市土地出讓金總收入8281億元，同比減少16%。劉全認為，一二線城市房地產調控收緊及市場利空消息疊加影響，大部分城市房價出現階段性平穩，僅個別城市房價有回落跡象。三四線城市受土地財政及利稅收入影響，放開房地產調控政策及限制房地產商降價銷售層出不窮。

中指研究院調查數據顯示，2019年3月，全國100個城市新建商品住宅銷售均價14759元/平方米，環比上漲0.24%。其中，62個城市房價環比上漲，36個城市房價環比下跌，2個城市房價基本與上月持平。劉全認為，房地產市場調控政策實施2年多，而房價越調越高的窘境並沒有轉變。房地產調控政策扭曲正常市場供求關係，加劇市場恐慌心理引起購房者提前入市。房地產調控政策只是抑製市場需求，並沒有真正消除市場需求等負面作用明顯。

劉全認為，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，房地產行業對GDP貢獻率約30%以上。目前經濟增長有所放緩，出口貿易在存不確定性，維護房地產行業平穩發展是重中之重，避免房地產行業拖累經濟增長。目前市場投資渠道較少，股市還不成熟，海外投資並沒有全面放開，房地產市場投資沒有受到有效遏製。全國房子已經夠40億人住，為什麽還有很多人買房子？房地產市場投資炒房，推高房價30%以上。

作者：劉全

創作：2019.4.4