剛需購房者說：2019年全國房價降了多少？

房地產行業是經濟增長支柱產業，也是社會民生重要基礎產業。劉全認為，全國房價高企數十年，房地產開發商和市場投資炒房客賺得盆滿缽滿是不爭的事實。房地產市場全民紅利持續數十年，已經嚴重影響實體經濟發展和金融市場穩定等社會經濟發展命脈。房地產行業承載著國民經濟發展，地方財政及利稅收入長期無法改變。房地產調控政策主要目標是維護市場平穩發展，並不是真正的遏製高房價已經明顯。

統計局公布調查數據顯示，2019年3月，一線城市新建案銷售均價41458元/㎡，同比上漲0.7%；二線城市新建案銷售均價12134元/㎡，同比上漲7.4%；三四線城市新建案銷售均價8674元/㎡，同比上漲7.9%。劉全認為，從房地產市場銷售數據分析，全國大部分城市房價逐步趨穩。一二線城市房地產調控政策收緊，三四線城市房地產調控政策放開，市場兩極分化明顯加強。房地產調控政策引起房價越調越高，其中具有深層次利益矛盾問題。2019年房價到底下降了嗎？

2019年1-3月，全國300個城市住宅用地成交樓面均價4179元/平方米，同比上漲4.9%；300個城市住宅用地土地溢價率14.6%；同比下降7.6%。劉全認為，因房地產市場調控政策影響，土地價格出現不同程度降溫。房地產開發土地價格佔總成本約40%以上，土地價格上漲是房價攀升的主要原因之一。高房價是高地價的前提條件，高房價與高地價之間利益矛盾無法消除。否則，地方土地財政收入無法保障。

劉全認為，目前房地產市場已經向香港樓市發展模式轉變，土地價格上漲和市場投資炒房疊加推動房價升高。房地產調控政策只是暫時抑製市場需求，並沒有真正消除市場真實需求，一二線城市放開房地產調控市場有可能出現報復性上漲。房地產調控政策只是控制市場流通環節，而不控制土地價格上漲，2019年全國房價降了多少？富人購買建案，社會中低收入群體由政府提供國宅或福利房，是抑製房價過快上漲的主要措施之一。

作者：劉全

創作：2019.4.14