3大證據，帶你看清房價漲跌本質！

房價漲不漲，不是從當前政策環境的嚴峻程度來判斷的，也不是從某個建案降價了來判斷的，最重要的是與房價有關的基礎和結果來判斷，比如房子的載體——土地，比如買房賣房的結果——利益，比如政策的走勢，調控的效果等。

3月28日，《中國住房市場發展月度分析報告》發布，《報告》顯示，2019年2月，較多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量現季節性回落。全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加。

近日又傳出，海南樓市放開，不限戶口。遙想當年填海造城又被推翻沉澱的海南島啊，樓市就是這麽波折而光明。

現在，我們將從3個方面來證明未來房價漲跌與否。

地價降不降？

近兩年來，全國住宅用地無論是從成交宗數，成交面積，成交價方面，都在增加，並刷新著記錄。具體到各個城市，大家想必也清楚，土地競拍的價格和競爭程度，一次比一次激烈。而每一次地王的誕生，都意味著新一波的漲幅。

根據中指院數據，在2014-2016年，土地供需量連續3年下滑，2017-2018年，土地供需出現大幅上漲，房價開始新一輪的上漲與調整。而當前土地市場降溫明顯，300個樣本城市用地出讓金增速不斷回落。在政策的嚴控之下，多個城市開始響應穩地價、穩房價、穩預期”三大目標。其中2018年土地拍賣金額全國第一的杭州，土地供應面積下調了超過20%就是典型的案例。

不過隨著形勢的改變、樓市調控進入穩定期以及2019年兩會的召開，提出的“增加土地供應量”這一熱點，今年的土地市場形勢或許會有所改變。

雖然我們常說一有土拍，必定會伴隨著高溢價率，畢竟當下的土地資源是稀缺的，但是高溢價率與穩房價的共同作用，預期的結果絕對不會是高不可跌的房價，而是保證高價拿地之下，如何有效開發產品，產生更高的性價比。畢竟民要買房，企業要盈利，各有所需。政府在其中承擔的是均衡發展，協調掌控的作用。

換言之，一線城市房價貴，首先是因為地價貴。其次，才會算上醫療，商超，教育等附加價值。三四線城市的房子再貴也不可能超過一二線城市，這是由地理位置和附加在土地資源上的一切決定的。就樓市和房地產而言，如果說一二線城市的土地是寸土寸金的話，那麽三四線城市相較於一二線城市而言就是雲泥之別。

所以，承認地價貴，房價貴的合理性，才是認識房地產市場的第一步。

政策松不松？

全國樓市調控力度和廣度方面，全面出擊，涉及範圍極為廣泛，包含限購、限售、限貸、限價、限商、限離，再到搖號購房，漲停板，一有限購解除的消息，立馬就有官方辟謠。

中產散戶們，在這場樓市的遊戲中，奔波忙碌，張望彷徨。鋪天蓋地的政策齊刷刷地降臨在這個市場上時，一旦失去理性，辨別不清，就會以購房來終結自己的不知所措。

而更多的炒房客們，也向來是秉著越不讓幹什麽，越要幹什麽的想法在市場上展開行動的。

反觀施政方，其實並沒有太在意市場上這些忙碌者在乾些什麽，反正自己的政策已經出來了，能被限制的你就別動，限制不了了，你當然可以肆無忌憚的繼續活動，當一部分人的行動自由權被束縛後，市場便失去了一部分活力，曾經高漲的熱情，便會因一部分人的冷靜而稍加冷卻。

而且，所有人都該明白，一國政府如何掌控全國，向來不是打壓哪一方勢力，而是均衡。對於樓市來說，也是如此。打壓樓市對所有人都沒有好處，放任不管更是不可，只有讓樓市和樓市參與者情緒穩定下來，步履穩定下來，目的就達到了。伴隨而來的，當然是房價穩定下來。

有市場需求的存在，穩定的房價終究是會朝著前方前進的。

如今隨著全國房價回暖的數據調查顯示，大家又開始相信政策的溫暖了。

利潤減不減？

房地產市場是很感性的，情緒購房讓中國的房地產市場成了房價不漲就死的感性市場。

利益方包括購房者，開發商，銀行。

全部都希望獲利，而不是損耗資金和財富。

如果想維系這個市場的存在，最根本的是開發商的存在，那麽，開發商的利益就必須要得到保障。

接下來，我們來看看開發商在這個行業的獲利如何。

根據中國指數研究院的數據顯示，2018年房企銷售排行榜中，碧桂園，萬科、恆大佔據了狀元，榜眼和探花位置，銷售額分別約為6738.1億元、5425.6億元、5361.3億元。

千億房企數量增加到26家，80%的房企完成了銷售目標。

就個人創業來說，如果長期以來，業績不喜人，你們覺得還有堅持下去的必要嗎？尤其是大額支出的前提下。如果沒有收獲與油水，誰願意來做這吃力不討好的事情。

房企在市場環境嚴峻的情況下，依舊能夠獲得不菲的回報，在利潤增加的前提下，大舉開拓市場，擴大規模，是一件再正常不過的事情。

當然，我們也聽到一些房企宣告破產，合並重組、追求活下去的消息，任何行業都存在優勝劣汰，留下來的都是強者。

歸根結底，房地產行業是靠資金和人口需求支撐起來的一個行業，房企也是一個追逐利益，甚至是暴利的行業，停滯不前甚至倒貼錢，都不是他們所願意看到的。

當有人堅持下來時，那麽一定是有他堅持的理由。對於房企來說，堅持的理由，就是利益。對於購房者來說，堅持的理由就是家和資產。

現在我們大致可以獲取房價未來的趨勢了吧，只要有利益，永遠都有市場。

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