在貸款期間的房產可以轉賣嗎？需要怎麽辦理？

隨著房價的上漲，能夠全款買房的人變得越來越少，大多數人在買房的時候不是選擇公積金貸款就是商業貸款。一般來說，只要是通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間大都是在二三十年。

網友谘詢：

本人有一套高層住宅，正在貸款期間，剛剛還貸一年，想賣出這套住房。我的一個朋友想買，我的這套房，我是否可以賣給他？需要辦理哪些手續？如果不行，我可不可以，把這套房，直接抵押給銀行？

天津東法律師事務所張天罡律師解答：

1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合約的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麽銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合約的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合約更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合約，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

張天罡律師解析：

房貸轉抵押

房貸轉抵押的意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，但想要辦理房貸轉抵押，需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。而且，如果買賣雙方申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉抵押，這種方式有一定的局限性。

轉抵押在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性不是很強。

用買方的首付款繳清剩餘貸款

一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款的人群。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麽買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合約。

2、在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款账戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來說，各地區對於解押時間的規定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。