二手房交易是先過戶再付款，還是先付款再過戶？

　　正常情況下，如果是貸款買房，那麽定金在過戶之前就必須要打到業主卡上。等到過戶之後，剩餘的款項才會打給業主。

　　如果是全款買房，則是在辦理過戶之前就需要把錢打給業主，具體以雙方簽訂的合約為準。下面，我們以二手房貸款交易為例：

　　第一步：確認房產產權

　　為了防止產權風險與糾紛，首先我在中介的引導下去房產交易所查了該房產的檔案，然後要求業主提供購房發票、房產證原件等，再確認房產產權隻屬於業主一個人，而且沒有任何抵押的前提下才確認要買這個房子。

　　第二步：簽訂買賣合約並交定金

　　確認要買那套房之後，直接在中介公司那邊和業主簽訂了買賣合約，簽完合約之後交了10萬元的定金，當然這個定金不是直接給業主的，而是交給中介公司代為保管。

　　第三步：申請貸款

　　拿著購房合約還有個人資料去銀行申請抵押貸款;

　　第四步：交首付款

　　填完銀行貸款申請表之後，辦理了一張工行儲蓄卡，銀行也還沒審批貸款，就直接把首付款打到了銀行監管账戶上，動彈不得。

　　第五步：貸款審批過後去過戶

　　銀行抵押貸款審批通過後，直接到房產交易所辦理過戶，過戶之前，中介公司把10萬定金交個了業主，然後就是辦理交稅、過戶手續。

　　第六步：辦理抵押貸款抵押手續

　　過戶當天我拿到了自己的房產證，但是手還沒有摸熱，就交給銀行工作人員了，因為當天辦理完過戶手續之後直接辦理了借款抵押手續，把房子押給銀行了。

　　第七步：銀行放款

　　辦理完抵押手續大概是2個多月，銀行終於下款，手機簡訊手收到了銀行放款的資訊，當時激動不已，不過登錄了網銀並沒有看到錢，估計是銀行在直接轉給業主了。

　　小小金融表示，綜合下來之後，二手房的款項一般分兩次付款，一是定金在在辦理過戶之前就要打到原來業主的卡上，等辦理完過戶手續，拿到房產證之後，剩餘的款項再打給業主。

　　責編丨Henry