買房想銀行抵押 銀行抵押買房流程有哪些？

對於買房，在我們普通家庭看來全款付清相對來說不是件容易的事情，那麽我們就需要在銀行抵押了，這樣既可以解決流動資金，又可以緩解暫時的壓力。這裡就買房銀行抵押流程作一下詳細介紹：

首先，要先去銀行了解相關情況。並去查詢個人征信，看看是否符合貸款的條件。然後接受銀行對你的相關審查，並其確定貸款額度。

一、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合約，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。

二、貸款額度與期限

１、本市居民，貸款最高額度為房價的７０％，貸款期限可達最長２０年。

２、外地人士，貸款最高額度為房價的６０％，不超過３０萬元，貸款期限可達最長為１０年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合約

１、借款人、貸款銀行和售房部門（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合約。

２、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合約。

五、辦理住房抵押合約公證

到當地公證處辦理住房抵押合約公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、辦理房地產抵押登記

持公證處公證後的住房抵押合約，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：

１、經銀行蓋章的“授權委託書”和“房地產其他權利登記申請書”

２、經公證處公證後的住房抵押合約、借款合約。抵押登記費由借款人負擔。

七、辦理所購房屋的保險手續

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（預售屋）或房地產登記部門收件收據（成屋）〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。

八、辦理貸款

以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房部門。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。