貸款未還清？想賣房有3種方式

未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和方法則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

買家會認可首付房產總成交額的30％至40％賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下。然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產。促成交易的勝利。

3、轉抵押

二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請料理個人住房貸款變卦借款期限、變卦借款人或變卦抵押物的貸款。最簡單直接的一種方法。