貸款技巧：住房抵押怎樣才劃算？

抵押買房就是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-70%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合約項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由擔保抵押公司為購房者作擔保的行為。

那麽如何抵押買房呢，其實有一個是購房者必須了解的，這也是如何抵押買房的一個重要步驟，那就是做住房抵押貸款時要提交哪些資料。

購房者選擇抵押買房時，需向提供抵押的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的建案買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件等資料。

當然了，因為涉及到貸款和利率等問題，銀行對要提交的資料還有其他，如抵押申請表及抵押合約原件，委託他人代為登記的、需提交有效的授權委託書原件等。筆者這裡建議要做購房抵押的朋友去了解一下。之後，銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(抵押)合約》、《樓宇抵押貸款合約》(此合約必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)等。

下面就舉個例子來分析如何抵押買房，如何怎樣才劃算。

問：抵押買房需要怎麽樣的手續?首期一般最少交百分之多少?抵押十年更劃算還是二十年更劃算?買二手房值嗎?要是我抵押十年，可到了第九年就沒錢付了怎麽樣?

答：現在首付一般是30%，以前一般只需付20%。憑和房產商簽訂的合約到公積金中心去貸款，當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的。銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可，當然你多放也可以，你有多少銀行扣多少，這就是提前還貸了，換句話說如果你每月還2000，你放了10000在銀行卡上，銀行將直接拿掉10000，而不會隻扣2000，算你提前還貸。

抵押當然是年數越短越好，這樣可以少付利息，不管怎麽樣貸款利率總是遠遠高於你存款利率，年限越長利率越高。

買二手房也要看性價比，一般來說主要是看中地段，新房總是越造離市區越遠。

如果你沒錢付貸款，會有擔保公司幫你付，貸款的時候必須有擔保公司在場，你需要支付一筆擔保費用，如果你能提前還貸，可以返還一部分擔保費用給你。