如果房貸批不下來，首付款能退嗎？

相信不少購房者有過這樣的經歷，選擇抵押買房，交了首付以後貸款被拒了。那麽，貸款既然貸不了，不買房了是否可以退首付呢?

一、房貸被拒絕的原因是什麽？

1.個人信用有逾期還款記錄

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請抵押還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2.抵押貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什麽之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3.個人貸款資料不真實

有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4.個人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關係，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5.個人負債過高

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。

6.開發商的原因

如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的成屋，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

7.非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合約上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

二.房貸申請被拒後還能再申請嗎？

是可以再申請的。

不過需要滿足一定的條件，包括：

1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;

2.如果是因為信用不好被拒的話，最好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;

3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;

4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全後，通常可以通過貸款;

5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。

三.如果房貸辦不下來可以退首付款嗎？

目前有不少購房者簽訂了購房合約後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多建案是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合約中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合約並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麽購房者可以和賣家協商解除購房合約，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合約了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

總之，提醒各位朋友在購買建案時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用抵押方式，要事先認真了解申請銀行抵押的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合約條款，弄明收據款的法律意義，最好請律師陪同簽合約，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。