貸款沒還清的房子如何買賣？我告訴你

隨著這些年房價的不斷上漲，能夠全款買房的人變得越來越少，大多數人在買房的時候不是選擇公積金貸款就是商業貸款。一般來說，只要是通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間大都是在二三十年。但是幾年之後，有了孩子，或者收入更高了就想換個大點的房子，那這時候能把房子賣掉嗎？我們都知道，貸款沒還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。那麽如何才能快速還清貸款呢？

房貸轉抵押

房貸轉抵押的意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，但想要辦理房貸轉抵押，需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。而且，如果買賣雙方申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉抵押，這種方式有一定的局限性。

轉抵押在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性不是很強。

用買房的首付款繳清剩餘貸款

一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款的人群。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麽買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合約。

2、在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款账戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來說，各地區對於解押時間的規定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。

解押的大致流程如下：

1、聯繫銀行預約解押業務;

2、去銀行櫃台辦理提前還款;

3、按約定還款;

4、辦理結清手續，列印還貸清單;

5、到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。