2018年第一季度GDP增長6.8%，消費增長強勁，物價水準穩定，人民幣匯率升值，經濟繼續向好。中國經濟基本面穩步利好，全面鞏固經濟結構均衡性，將為新時代的中國經濟“質變”提供更加廣闊的政策太空。劉全分析認為，第一季度房地產投資增長繼續上升，市場銷售與房企買地略有回落，住宅新開工面積增速大幅上升。房地產調控政策收緊對市場投資影響有限，去年房企銷售去化基本見底促使投資速度加快。一二線城市樓市調控政策實施一年多，去化速度受到影響房價並沒有實質下降。房地產開發商銷售業績不降反而大幅攀升，可見房地產市場需求依然巨大。
2018年4月17日，國家統計局發布數據顯示：2018年1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5%。1-3月份，全國新建建案銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%；全國新建建案銷售額25597億元，同比增長10.4%。劉全分析認為，一二線城市房價在調控政策持續收緊之下仍然保持上漲態勢，三四線城市房價也在維持上漲。近期全國大部分城市房價仍在持續上漲，各地政府隨即限購、限價、搖號、三價合一等樓市調控新政策陸續推出。全國房價上漲動力持續上升，未來不排除會頒布更加嚴厲的樓市調控政策抑製房價大幅上漲。
2017年，中國GDP總量首破80兆，房地產行業對GDP貢獻佔比13%。劉全分析認為，房地產行業作為支柱產業與重要基礎產業長期不會改變。中國經濟增長每年保持6-8%以上，經濟快速發展促進社會人員跨區域流動範圍擴大，民眾財富積累對房地產的市場需求也會逐步加大。中國三大支柱產業，房地產業、投資消費、出口貿易等產業支撐國民經濟快速發展。中美貿易戰愈演愈烈將全面更新，出口貿易會受到重創。目前實體經濟日趨落漠，在投資消費領域也會造成一定的消極影響。所以，現在房地產行業將成為唯一的主導支柱產業帶動上下遊產業發展無可替代。房地產市場調控政策必須要維持房價平穩上漲，並保持一定的市場活力帶動經濟發展。
劉全分析認為，中國房地產市場進入中年期，維持房價平穩上漲已經明確。未來放鬆樓市調控，推動經濟發展是重中之重。全國大中城市放開人才落戶政策，工商銀行個人住房貸款借款人最高年齡延長70周歲等政策推出，無疑對房地產市場是重大利好消息。房地產市場對國民經濟發展，地方土地財政收入等方面貢獻顯著。在未來已來瞬息萬變的時代背景下，注重財富積累同時也需要創新投資思維。通貨膨脹穩步上升推動貨幣持續貶值，個人即使手中有再多的資金也終將是貶值。資產配置就顯得非常重要，任何時候選擇遠比速度更重要。房地產市場無論現在或是未來，都有巨大的發展太空，也是政府主導支柱產業長期不會改變。房地產市場如何遏製投資投機炒房，有效保障剛需自住購房需求任重而道遠。
作者：劉全，房地產專家、法學專家。
創作：2018.4.22
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