警惕房地產投資熾熱不退

國家統計局發布的最新數據顯示，2018年一季度，全國房地產開發投資21291億元，同比增長10.4%，比上年同期加快1.3個百分點，其中住宅投資增長13.3%。

當前，房價仍未擺脫嚴重虛高。尤其三四線城市在“去庫存”政策推動下，“去庫存”演繹成“補庫存”，房地產投資呈反常遞增態勢，開發商拿地熱情高漲，絕大多數三四線城市房價亦隨之聯袂大漲。

從一季度來看，製造業投資同比增長3.8%，高新技術製造業投資同比增長也不過7.9%，明顯低於房地產投資增長。這不得不讓人聯想，在連續10多年出現熱潮的背景下，房地產投資再度活躍，是否預示房地產業將經久不衰？房地產業成了我國經濟高品質發展的又一新方向？令人不解。同時，結合2016年下半年實施調控以來各地房價走勢，房價高企卻成不折不扣的“板上釘釘”，已遠離房價與經濟增長相匹配的市場經濟規律，更令人心生不安。

一方面，房地產投資熾熱不退，偏離我國經濟高品質發展方向。在國家穩健中性的貨幣政策總基調下，一季度房地產投資熾熱不退，勢必導致高新技術、高端裝備與製造、人工智能、生物醫藥等代表經濟高品質發展新走向的行業投資縮減或受限，影響整個經濟發展戰略的高層決策。同時，本次央行降準的一個直接原因就是資金面偏緊導致中小企業融資更困難，亟需資金補充正常資金需求。再者，由於樓市強預期，貨幣放水後其利好幅度甚至好於股市、債市及實體經濟，若不加強房地產融資監管，有可能使樓市報復性反彈。

另一方面，房地產投資熾熱不退，直擊各地調控軟肋。當一二線城市房地產投資因政策調控小幅降溫時，三四線城市房地產投資卻大幅升溫，以至房價不約而同上漲。以湖南省永州（建案）市為例，因未實施調控政策，自2016年下半年房地產投資提速以來，房價從三四千元一平米飆升到今年的六七千元一平米。可見，在調控政策缺乏系統性、前瞻性的製約下，在缺乏全國一盤棋的頂層設計情形下，會進一步催熱房地產投資。

此外，房地產投資熾熱不退，踐踏“房住不炒”共識。就房地產今後走向，管理層已自上而下形成“房住不炒”共識。但受各地針對房地產業政策局限，多數城市只有“共識”，沒有“共行”，更缺失如何避免“不炒房”的鐵律，這種光打雷不下雨的做法，反而讓開發商看清地方政府土地財政依賴症的本質。儘管面對大多數城市房屋實際空置率超過40%，處於居高不下的現實，還是難以阻止開發商針對房地產業投資有恃無恐地隻增不減之熱潮，難免令人質疑“房住不炒”只是停留在“共識”層面。

可以預言，若任由房地產投資熾熱不退，只會讓房地產泡沫越吹越大，讓“房住不炒”成為紙上談兵，讓經濟高品質發展成為空中樓閣。

回頭來看，房地產投資熾熱不退，不僅對資金市場造成直接抽血，而且變相地影響了經濟實體融資。特別是在中美貿易摩擦的當下，更應擠出本已過剩的房地產投資，讓“好鋼用在刀刃上”，令投資集中進入半導體加工設備、半導體材料、高端芯片製造等我國尚未掌握的尖端核心科技製造領域，既可防控房地產業再度過熱投資引發內在風險，更有助實現我國經濟高品質發展之目標。