樓市調控房價上漲，高房價還能撐多久？

房地產行業是社會經濟發展的引領者和開拓者,同時也是國民經濟增長的主要動力之一。劉全分析認為，房地產行業是國民經濟支柱產業和財政稅收等作用無可替代,所以維護房地產市場價格穩定上漲具有重要意義。一線城市房地產市場價格平穩上漲，二線城市受放開人才落戶政策影響房價出現大幅上漲，三四線城市房地產市場銷售持續火熱。全國房地產市場調控政策收緊和銀行房貸利率上調，而房價上漲趨勢明顯。

中原地產調查數據顯示，2018年1-5月，全國100強房企總銷售金額3.47兆元，同比增長33.5%。劉全分析認為，房地產市場調控收緊，調控範圍不斷擴大，房價保持快速增長。全國多地城市實施“限價”、“限售”、“搖號選房”全面落地，此舉對抬高房價如同火上加油。一線城市房價上漲受到階段性抑製，二三四線城市房價升高及市場分化嚴重。全國房地產市場調控政策全面更新、市場調控已經成為新常態，預計今年房企銷售規模還會再創新高。實力房企將依托自身的品牌和資金等綜合實力優勢，通過快周轉和全國化布局戰略實現逆市擴張。

2018年1月-5月，全國累計發布房地產調控政策150余次。最近多個縣級、區級部門發布了房地產限售政策。劉全分析認為，全國房地產調控政策嚴格“限價賣房”、“限制銷售”、“搖號買房”等成為新調控政策標配。全國二線城市放開人才落戶政策，繼西安“一房難求”之後，長沙、成都、天津等30個城市出現樓市庫存告急，由此引發地產商捂盤惜售等行為明顯增多。全國房地產市場調控政策促進房價越調越高，而普通購房者買房越來越難，房地產開發商和投資炒房者等賺取暴利是不爭的事實。

最新監測數據統計顯示，2018年5月份，全國首套房貸利率均值為5.56%，二套房貸利率5.92%；首套房貸利率總體保持在基準上浮10%-20%，二套房利率基準上浮20%-40%。劉全分析認為，全國首套房利率持續上調，多地對二套房調控審批放貸要求嚴格。房地產金融去杠杆全面更新，導致買房交易成本大幅增加。全國房地產調控政策促進市場供求關係扭曲，市場恐慌購買心理加劇和投資炒房興起等逆市搶購有增無減。全民買房與全民投資炒房促進房價升高，社會貧富差距快速擴大，房地產市場將成為社會財富蓄水池。高地價與高房價相互疊加作用影響，共同推動房價升高長期無法轉變。全國房價上漲不受控制，本質上是房地產行業綁定了國民經濟增長和土地財政等無法擺脫。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.6.3