你知道房屋產權年限該從何時開始算起嗎？

　　編者按：相信大家在購買建案的時候都知道要看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層，但是卻很少有人真正關注房屋的產權年限。即便是詢問了，開發商也就只是簡單的說住在的產權年限是70年，商鋪的是40年，但是您購買的房子真的有這麽長時間嗎？那麽產權年限是從何時開始算起？不同的類型的房屋產權年限有何不同？接下來小編就來為您做解答。

　　一、房屋產權年限定義

　　房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築類型用地性質不同又可以具體分為：民用住宅建築，商用建築和工業用建築。

　　二、產權年限從何算起？

　　無論是商品住房還是國宅，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。

　　需要注意的事，公家宿舍的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通建案不同，公家宿舍一般上市時要補交土地收益金。）例如，一個建成於1980年的公家宿舍小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麽這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

　　三、建案的產權年限最長是多少年？

　　我們常說的產權年限包含兩個概念，一是房屋所有權，二是土地使用權。其中，房屋使用權是永久的，土地使用權根據使用用途有所不同，這也就導致了我們說的產權年限不同。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工業用地50年；

　　3、科技、文化、衛生、體育用地50年；

　　4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

　　5、綜合或者其他用地50年。

　　四、不同產權年限的房子之間的區別

　　1、公設面積

　　50年的產權地和40年的產權用地公設面積比70年的產權多，因為按照規定門廳面積比較大，樓梯必須設定多處，50年產權和40年產權的建築用地的規劃設計標準也比70年產權的高。70年產權的住宅設計標準要求相對少了許多，公設面積也少。

　　2、落戶問題

　　按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。很多購房者為了實現落戶的目的而選擇購買房屋，為以後的生活的便利提供保障。但是按照有相關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準，而商業和工業用地的酒店式，由於不屬住宅性質，就不能落戶。

　　3、水電費繳納

　　購房者一定要注意關於關於水電費的收取標準，不同年限的產權房，收取的費用是不同的。40年產權和50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，相對於70年產權的房屋，生活成本要高一點，因為70年產權的是按照一般標準收費的。

　　4、稅費繳納

　　70年產權的在初次購買是有契稅優惠，費率會按照實際情況收取，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

　　5、貸款政策

　　40年產權和50年產權的住宅的總款相對於70產權住宅來說要少很多，但是40年產權和50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，而且銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付，貸款年限也較短。

　　而70年產權的住宅不僅可以申請公積金而且也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。對於購房者來說購買40年產權和50年產權的住宅首付和月供壓力不低於70年產權房屋。

　　五、房屋的土地使用權限到期了怎麽辦？

　　很多人都十分擔心房屋的土地年限到期了，出現無法使用房屋的情況，其實大可不必擔心，《物權法》中對這個問題有相關的說明，歸納起來購房者應該了解以下內容：

　　1、住宅建設用地使用權限到期後，自動續期，住宅建設用地使用權到期後，依照法律規定辦理。此土地上房屋及其他不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規的規定辦理。

　　2、對於其他類型土地，出讓合約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。

　　3、經批準予以續期的，應當重新簽訂合約，並交付土地出讓金。土地出讓合約約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

　　通過上述內容，相信你對房屋產權的相關問題已經有所了解，那麽在買房的時候你需要向開發商或房主了解房屋產權相關情況，以免出現剛買了房子沒過多久就發生土地使用權到期的情況。（本文來源網絡綜合）

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