70年產權到期後，你的房子屬於誰？

近日，知了姐的朋友圈中出現了一些關於房屋產權的傳言。傳言說：“以後房產沒有40、50、70年的限制，都將是統一不動產權證！以後房子將永遠都是永久產權！”經知了姐細細查證發現，這種說法不靠譜！

知了姐先來給你吃顆定心丸，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

也就是說70年後，房屋產權不變！還咱的房子！

那麽，問題來了，相信很多小夥伴都有這樣的困擾，明明都是住宅，為什麽房屋產權有40年、50年和70年之分？要是70年產權到期了該怎麽辦呢？今天就讓知了姐給大家答疑解惑~

一、房屋產權和土地使用權是什麽關係？

房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對於這個房屋的財產的佔有、使用、收益以及處分的權利。

房屋的產權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的，房屋的所有權期限是永久的，而對於土地的使用權是根據國家的法律規定為四十年、五十年以及七十年不等的。

二、以70年使用年限是怎麽計算的?

其實這個70年是從開發商手中簽下土地使用合約的時候開始算起。

我們國家現在實行的法律規定了建設使用地的使用權的期限，居住用地是七十年，工業用地是五十年，商業用地則是四十年，綜合用地五十年。

三、房子產權70年到期後怎麽辦？

第一種，延長土地使用年限>>>

可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額；

第二種，國家收回土地，進行人員安置>>>

根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決；

第三種，國家收回土地及地上建築物進行賠償>>>

根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應經濟補償。