如何區分70年50年40年的房子？

70年房屋產權年限會到期的新聞一出，就得到了很多購房者的關注，因為房屋產權年限不僅關係著房子的土地使用年限，其背後還關係著遷戶口、公設面積、得房率、稅費、再交易等各種利益問題。

因此，很多購房者在買房之前，都會關心這個房子的產權年限是多少年，那麽，購房者應該如何區分70年50年40年的房子？

一、購房者應該如何區分70年50年40年的房子

相信各位購房者都知道，不同類型的房屋，它相應地產權年限都是不同的。

一般來說，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。

這樣一來，70年50年40年的房子也很好區別了，比如，建案就是70年。

二、房屋產權的計算方式是怎樣的？

在買房時，有不少人對於房屋產權的計算都產生了誤解，以為房屋產權就是從自己買房那天算，但事實上房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，因此購房者在買房時一定要注意，因為在多數情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

為了讓各位購房者更加容易理解，小編覺得還是舉個通俗易懂的例子吧：比如，開發商王先生在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年通過竣工驗收開始銷售。小明於2014年從開發商A那買了一套建案，裝修後於2015年入住。

那麽問題來了，小編請大家都來計算一下，小明的房屋產權是多少年？其實是這樣計算的：小明的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年＋70年，也就是說2078年到期。

以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

三、不同產權年限的房子背後所附屬的利益有啥不同？

1、40年50年產權房子難將遷入戶口

在這裡小編想問問大家，不知道你買房的目的是為了什麽？為了自住？其實，不少購房者買房，不僅是為了居住，更是為了這個房子背後所綁定的福利，例如遷戶、學樣、養老等。

在遷戶口方面，只有70年產權的住宅才能將戶口遷入，40年50年產權的商用房不能遷戶口。

因此，如果購房者你是想通過買房來將戶口遷入到該城市的話，那麽就不能購房40年50年產權的房子。

由於40年50年產權的房子不能將戶口遷入，購房者同樣沒法享受到與遷戶口相關的學樣、居委會、養老等相關配套設施。

2、40年50年產權房子持有成本高

在買房時，相信各位購房者也不難發現，相比起擁有70年產權的普通建案，40年50年產權房子的總價要低得多。

但是，雖然大部分40年50年產權房子的總價比70年產權房低，但這類房子的持有成本相對較高，這主要表現在稅費、生活繳費及購房貸款上。

房屋產權年限對於廣大購房者而言，實在是一件不得不謹慎對待的事情，尤其是那些想要通過買房然後將戶口遷入的人群，如果你大意錯買到40年或50年產權的房子，那麽就會很遺憾地失去了遷入戶口的資格了，關於這一點千萬別忽略了。

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