中國的房屋產權只有70年？這兩個概念一定要分清！

首先，要明確兩個概念，我們買房的70年產權其實指的是土地使用年限，而不是房子的年限，目前不動產證寫明了房產屬於個人永久擁有，因此這裡的產權指的就是土地使用年限。

對於房屋而言，房子的權是永遠屬於購房人的，但是很不幸，土地是國家的，所以購房人的房子70年產權到了，並不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所佔用的土地。

房子沒有了使用年限，但是土地具有使用年限，國家規定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超過70年之後房屋人對土地便沒有使用年限了。現在可以到期補交土地金，但是目前沒有明確的基數，只要房子不倒，就可以一直補交，一直延期。

在我們需要注意的是，房子70年產權，其中的70年所計算的產權時間是開始於開發商拿到國家的地開始，並非我們拿到房產證開始。

也就是說，開發商土拍的時間，開發商拿到土地之後，並非馬上開工，從開工建設到房屋落成，直到業主可以入住，其中一般會有三到四年的時間差。一般情況下，買家到手後，房子的70年產權會無辜大大縮水很多。

那70年產權其實就是一個土地的租賃期，只是使用年限

70年產權是指房屋建築產權土地的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。

在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年。

小小金融表示，房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。千萬不要搞混了。